Diese 2-Zimmer-Wohnung TOP 2.01 befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage direkt am Kirschblütenpark, nahe der International School. Die U-Bahn-Linie U1 ist in nur neun Gehminuten durch den Park erreichbar und erreicht in rund 13 Minuten den Stephansplatz.
// Ein besonderes Highlight erwartet Sie im 6. Liftstock: der ganzjährig nutzbare Indoor-Panoramapool mit Blick auf den Park und über die Skyline Wiens!
Ein großformatiges Kunstwerk verleiht dem Poolbereich zusätzlich eine einzigartige Atmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch eine Sauna, einen Fitnessbereich und eine großzügige Sonnenterrasse im Dachgeschoß oberhalb des Pools. Für zusätzliche Erholung steht bei jeder dieser Einrichtungen ein eigener Ruhebereich im Freien zur Verfügung.
Die 2-Zimmer-Wohnung (64,09 m²) selbst überzeugt bereits beim Betreten mit einem großzügigen Vorraum, von dem aus das Badezimmer, die separate Toilette, der Abstellraum und die Wohnküche zugänglich sind. Die Wohnküche ist mit einer komplett eingerichteten Küche samt hochwertigen Markengeräten ausgestattet.
Die südseitig ausgerichtete Loggia, mit Holzdielen, ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer direkt begehbar. Sämtliche Wohnräume verfügen über Parkettböden, die Nass- und Nebenräume über keramische Beläge.
Die ruhige Grünlage am Kirschblütenpark verbindet entspanntes Wohnen mit einer ausgezeichneten öffentlichen Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Mit der U1 in 10 Minuten am Stephansplatz
· Straßenbahnlinie 25, Autobuslinien 22A, 26A, 27A, 93A und 94A, Airport Bus
· Donauzentrum und Donauplex in 5 Gehminuten erreichbar
· Kindergarten, Volksschule, Japanische Schule, Vienna International School
· Supermärkte, Ärzte, Apotheken in unmittelbarer Umgebung
· Erholungsgebiete Donaupark, Donauinsel und Alte Donau im Nahbereich
Exklusive Wohnanlage mit Top-Ausstattung!
· künstlerische Wandgestaltung im Entrée und in der Schwimmhalle
· Wellness-Landschaft: Schwimmhalle, Sauna, Fitnessraum, Sonnenterrasse mit Fernblick
· hochwertige Baustoffe und Vollwärmeschutz
· Kabel-TV Anschluss und Rauchmelder in jedem Wohnraum
· Videogegensprechanlage
· PKW-Stellplätze mit Elektrotankstellen
Leben beim Westfield Donauzentrum in der Ogugasse 5
Von ihr ist die U-Bahn-Linie U1 (Kagran), die Straßenbahnlinien 25 & 26, Autobuslinien 22A, 26A, 27A, 93A und 94A, sowie der Airport Bus innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar.
Anschließend weiter mit der U-Bahn-Linie U1 sind Sie innerhalb 10 Minuten am Stephansplatz!
Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die Vienna International School, ein Pflegeheim, die Japanische Schule sowie Volkschulen, Gymnasium und Kindergärten befinden sich im Umkreis von 500 Metern. Das Erholungsgebiet Alte Donau ist in fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
| Straße | Ogugasse |
| Hausnummer | 5 |
| PLZ | 1220 |
| Ort | Wien |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschosswohnung |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Mieten |
| Wohnfläche | 58,63 m² |
| Freifläche | 5,46 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Balkon-/Terrassenfläche | 5,46 m² |
| Loggien | 1 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Küche | Offene Küche |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Fahrradraum | ja |
| Kabelanschluss | ja |
| Sauna | ja |
| Swimmingpool | ja |
| maximale Mietdauer (Jahre) | 10 |
| Haustiere erlaubt | ja |
| ImmoNr. | 5815 |
| Immobilie ist verfügbar ab | ab sofort |
| Baujahr | 2010 |
| Zustand | saniert |
| HWB-Klasse | B |
| HWB-Wert | 30,20 kWh/(m²*a) |
| fGEE-Wert | 0,90 |
| fGEE-Klasse | B |
| Nettomiete (exkl. USt.) | 924,69 € |
| Bruttomiete | 1.017,16 € |
| Betriebskosten (exkl. USt.) | 165,31 € |
| Summe Ust. | 109 € |
| Gesamtmiete | 1.199 € |
| Kaution | 4.796 € |
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