Repräsentative Gewerbefläche mit großer Terrasse in Frequenzlage – Attemsgasse 7 | 1220 Wien
In ausgezeichneter Lage der Donaustadt gelangt diese großzügige und lichtdurchflutete Gewerbefläche zur Vermietung. Die straßenseitige, raumhohe Portalverglasung aus Sicherheitsglas sorgt für eine besonders repräsentative Außenwirkung und bietet ideale Sichtbarkeit für verschiedenste Geschäftsmodelle.
Dank der flexiblen Raumstruktur eignet sich das Objekt hervorragend für zahlreiche Nutzungsarten – etwa als Büro, Geschäftslokal, Ordination, Therapiezentrum, Kosmetikstudio, Nachhilfeinstitut oder Dienstleistungsbetrieb.
Highlights der Immobilie
• Straßenseitige raumhohe Portalverglasung für optimale Präsentation
• Großzügige hofseitige Terrasse mit ca. 140 m²
• Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Nutzungskonzepte
• Parkplätze im Haus optional anmietbar
• Repräsentativer Standort mit guter Sichtbarkeit
Flächen & Raumaufteilung
Die Nettonutzfläche beträgt 295,19 m².
Die Bruttonutzfläche bildet die Grundlage für die Berechnung von Miete und Betriebskosten.
Aktuelle Aufteilung:
* Großzügiger Empfangsbereich
* Besprechungsraum (durch Trennwände teilbar)
* 6 separate Zimmer / Büroräume
* Teeküche
* Badezimmer mit Badewanne und WC
* Separate Damen- und Herren-WCs
* Serverraum
* Abstellraum
Weitere Informationen
Mietdauer nach Vereinbarung
Vergebührung: 1 % der Bruttomiete auf die jeweilige Vertragsdauer
Diese Gewerbefläche verbindet repräsentative Sichtbarkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.
Gerne übermitteln wir weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Top-Standort mit ausgezeichneter Infrastruktur:
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und ein lebendiges Umfeld:
* U1 Kagran sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe
* Donauzentrum nur wenige Minuten zu Fuß entfernt
* Hohe Frequenz durch zahlreiche Bildungseinrichtungen direkt in der Umgebung
Praktisch gegenüber befinden sich unter anderem der Bildungscampus Friedrich Fexer, die Volksschule Prandaugasse sowie die Mittelschule Anton Sattler Gasse. Weiters sind 4 Kindergärten, die Volkshochschule Donaustadt sowie eine Musikschule in unmittelbarer Nähe.
Ergänzt wird das Umfeld durch die Vienna International School, die japanische Schule sowie das nahegelegene Eishockeystadion.
| Distanz zum Flughafen | 17,3 km |
| Distanz zum Fernbahnhof | 1,6 km |
| Distanz zur Autobahn | 2,2 km |
| Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle | 0,7 km |
| Distanz zu Bushaltestelle | 0,1 km |
| Distanz zum Kindergarten | 0,1 km |
| Distanz zur Grundschule | 0,2 km |
| Distanz zur Hauptschule | 1,6 km |
| Distanz zur Realschule | 2,0 km |
| Distanz zum Gymnasium | 3,1 km |
| Distanz zum Zentrum | 6,4 km |
| Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten | 0,7 km |
| Distanz zu Gaststätten | 0,3 km |
| Straße | Attemsgasse |
| Hausnummer | 7 |
| PLZ | 1220 |
| Ort | Wien |
| Etage | 0 |
| Objektart | Gewerbeobjekt |
| Objekttyp | Bürofläche |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Mieten |
| Nutzfläche | 295,19 m² |
| Freifläche | 140,65 m² |
| Gesamtfläche | 295,19 m² |
| Terrassen | 1 |
| Balkon-/Terrassenfläche | 140,65 m² |
| Boden | Fliesen, Teppich |
| Befeuerung | Luft-Wärmepumpe |
| Klimatisiert | ja |
| Möbliert | ja |
| Abstellraum | ja |
| Gäste WC | ja |
| maximale Mietdauer (Jahre) | 5 |
| ImmoNr. | 8017 |
| Immobilie ist verfügbar ab | 01.04.2026 |
| Baujahr | 2003 |
| Zustand | neuwertig |
| HWB-Klasse | B |
| Nettomiete (exkl. USt.) | 3.800 € |
| Netto-Kaltmiete pro m² | 15,21 € |
| Bruttomiete | 4.560 € |
| Betriebskosten (exkl. USt.) | 602,85 € |
| Summe Ust. | 880,57 € |
| Gesamtmiete | 5.283,42 € |
| Kaution | 21.130 € |
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