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Anlegerwohnung in begehrter Lage in 1180 Wien – direkt am Park.
Diese geräumige 4-Zimmer Gartenwohnung TOP 2.03 im Erdgeschoß bietet zwei Eigengärten. Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen Ausgang zu einem der Gärten. Zusätzlich liegt die Wohnung direkt am Währinger Park, welcher über einen Spaziergang durch den hauseigenen Innenhof erreichbar ist.
Den zentralen Mittelpunkt bildet die über 35 m² große Wohnküche mit Zugang zu beiden Gärten. An das Wohnzimmer grenzt der Master Bedroom mit Badezimmer. Das Wohnzimmer ist über einen Gang mit zwei weiteren Schlafzimmern, sowie einem Bad mit Badewanne verbunden. Ein einladender Vorraum dient als Verbindung zur Wohnküche, einem Abstellraum und einer separaten Toilette. Für ein wohltemperiertes Raumklima sorgt die Bauteilaktivierung. Als zusätzlicher Komfort wird die Wohnung auch mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Anlegerwohnung ist mit einer maßgeschneiderten Einbauküche inkl. Markengeräten ausgestattet.
ACHTUNG VORSORGE-/INVESTORENWOHNUNG!
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine VORSORGE-/INVESTORENWOHNUNG, welche auf mindestens 20 Jahre vermietet werden muss. Der Verkaufspreis versteht sich netto exkl. 20 % USt. und inkl. Küche. Gerne kann diese auch als Eigentumswohnung zur Eigennutzung erworben werden. Kontaktieren Sie uns dazu gerne, wir stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung. Alle Wohnungen des Projekts finden Sie außerdem unter www.theparkside.at
Hinweis: Die Bilder sind als Beispiele angeführt. Die Aufteilung der jeweiligen Wohnung ist dem Grundriss zu entnehmen. Sämtliche Visualisierungen sind Symboldarstellungen und stellen den derzeitigen Planungsstand dar.
// Wohnkultur in einem der begehrtesten Viertel Wiens, in 1180 Währing.
Das gesamte Konzept der PARKSIDE GREEN RESIDENCES ist auf die Ansprüche unserer Kundinnen und Kunden ausgerichtet. Auf Basis unserer Erfahrung planen und errichten wir bereits seit 1993 hochwertige Immobilien mit innovativen Technologien und attraktiven Mehrwerten. Anlässlich unserer 30-jährigen Erfolgsgeschichte entsteht dieses außergewöhnliche Projekt mit durchdachten Grundrissen, einer behaglichen Wohnraumtemperierung, überwiegend bodentiefen Fenstern mit elektrischer Außenbeschattung, optionaler Smart-Home Vorbereitung, Weitzer Parkett, Feinsteinzeug-Fliesen und einbruchhemmender Wohnungseingangstüre (RC3). Die hauseigene Garage mit optionaler E-Lademöglichkeit bietet zusätzlichen Komfort. Dieses Projekt ist für uns weit mehr als ein Bauvorhaben – es ist ein Versprechen an eine Lebensweise, die das Beste aus urbanem Leben und der Schönheit der Natur in einer harmonischen Symbiose vereint. Die Fassadenbegrünung, die Erdwärmepumpen und die PVT-Anlage versinnbildlichen unser ökologisches Engagement und verbinden Park & Stadt.
Mehr Details:
www.theparkside.at
Kontaktieren Sie unser Vertriebsteam gerne direkt.
Die hervorragende Lage ist genauso herausragend wie das Projekt selbst: Gelegen im 18. Bezirk direkt am 4,8 ha großen Währinger Park.
// Adresse: Mollgasse 15 & Anastasius-Grün-Gasse 26, 1180 Wien
// Die Nachbarschaft: Das Cottageviertel und 1190 Wien
// Perfekte Infrastruktur: Fußläufig zur U-Bahn, mit dem Rad in 5 Minuten beim AKH, mit dem Bus in ca. 17 Minuten direkt am Schottentor und eine hauseigene Garage mit optionaler E-Ladestation.
// Kultur & Shopping-Vergnügen: Die Volksoper und der Kutschkermarkt befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
// Bildungseinrichtungen & Gesundheit in der Nähe: WIFI, BOKU, Allgemeines Krankenhaus und Privatkliniken
| Distanz zum Flughafen | 22,0 km |
| Distanz zur Autobahn | 2,8 km |
| Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle | 0,5 km |
| Distanz zu Bushaltestelle | 0,2 km |
| Distanz zum Kindergarten | 0,4 km |
| Distanz zur Grundschule | 0,2 km |
| Distanz zur Hauptschule | 0,6 km |
| Distanz zum Gymnasium | 0,6 km |
| Distanz zum Zentrum | 3,6 km |
| Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten | 0,3 km |
| Straße | Mollgasse |
| Hausnummer | 15 |
| PLZ | 1180 |
| Ort | Wien |
| Etage | 0 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschosswohnung |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kaufen |
| Wohnfläche | 100,82 m² |
| Nutzfläche | 100,82 m² |
| Freifläche | 67,58 m² |
| Kellerfläche | 5,14 m² |
| Gartenfläche | 50,33 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Befeuerung | Solar, Erdwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Küche | Einbauküche |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Barrierefrei | ja |
| ImmoNr. | Green2_Top_03_A |
| Baujahr | 2026 |
| Zustand | Erstbezug |
| HWB-Klasse | B |
| Kaufpreis | 777.189 € |
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