LIVE21| Vorsorgewohnung | 3-Zimmer Wohnung mit Loggia | Nahe KH Nord & SCN

WICHTIGER HINWEIS:
Alle Wohnungen und den 3D Wohnungsfinder für Investoren als auch Endnutzer finden Sie unter www.live21.at

LIVE21 – Premium-Vorsorge-Wohnungen in Floridsdorf
PROVISIONSFREI | BAUBEWILLIGT | FERTIGSTELLUNG: 2027
An der Brünner Straße 114 im 21.ten Wiener Gemeindebezirk werden 27 Premium-Vorsorge-Wohnungen von der renommierten und mehrfach ausgezeichneten HÜBL & PARTNER Gruppe errichtet. Seit der Gründung im Jahr 1993 hat sich die Gruppe zu einer der führenden österreichischen Immobilien- und Anlagegesellschaften entwickelt.

INNEN INFORMATION ZUM PROJEKT:
// 27 Wohneinheiten auf sechs Geschoßen mit 2–3-Zimmer-Wohnungen von 52 -74 m²
// Nachhaltige Bauweise mit langlebiger, moderner und hochwertiger Ausstattung
// Hohes Mietpotenzial - durch das stetige Wachstum innerhalb des Bezirks sowie durch den stetigen Zuzug aus den umliegenden Bezirken
// Außergewöhnlich gute, umliegende Versorgung
// Exzellente öffentliche Verkehrsanbindung - mit welcher das Wiener Stadtzentrum innerhalb kurzer Zeit erreichbar ist
// Potenzielle Mieter:innen: Singles, Paare, Familien mit einem Kind und Senioren
// Mietergruppen: innen des 21.Bezirks und Umkreis, Klinik-Personal, Pendler, Expats, Angestellte aus den umliegenden großen Unternehmen
// Optional: Mietenpool

DIE WOHNUNG IM DETAIL:
Im 2. Obergeschoß liegt diese wunderschöne 3-Zimmer Wohnung TOP 09 mit einer Wohnnutzfläche von 72,81 m². Den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet die helle Wohnküche, diese ist direkt mit der großzügigen südwestlich ausgerichteten Loggia verbunden. Die beiden Schlafzimmer sind zentral vom Vorraum begehbar. Das moderne Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein getrenntes WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum vervollständigen die Wohnung. Für ein ganzjährig angenehm temperiertes Raumklima sorgen die Bauteilaktivierung und die funkgesteuerte, elektrische Außenbeschattung. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch hochwertige 3-fach isolierte Holz-Alu-Fenster, die Ruhe im Innenraum schaffen.

Ein Garagenstellplatz kann, je nach Verfügbarkeit, optional erworben werden.
Jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum zugewiesen.

GEHOBENE AUSSTATTUNG FÜR EINE IDEALE ANLEGER-WOHNUNG:
Das Projekt LIVE21 bietet eine hohe Bau-Qualität, zertifiziert nach Klimaaktiv Bronze, sowie eine moderne Ausstattung in gehobener Ausführung mit langlebigen Materialien von renommierten regionalen und internationalen Marken. Die Anforderungen an Anlegerwohnungen wurden bei der Auswahl der Materialien gezielt berücksichtigt, um den langfristigen Werterhalt Ihrer Investition zu sichern. Gleichzeitig werden die Interessen und Bedürfnisse der potenziellen innen eingebunden. Die klimafreundliche, vollflächige Bauteilaktivierung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima – sanft kühlend im Sommer, gleichmäßig wärmend im Winter, ohne störenden Luftzug. Die dreifach isolierten Holz-Alu-Fenster mit elektrischer, funkgesteuerter Außenbeschattung bieten Schutz vor Hitze, Kälte und Lärm – ein klarer Vorteil in dieser urbanen Lage. Die Sanitärausstattung ist hochwertig und zeitlos gestaltet. Jede Vorsorgewohnung wird mit einer modernen Küche übergeben – für eine schnelle Vermietung. Die Barrierefreiheit und hervorragende öffentliche Verbindung zur Klinik Floridsdorf (8 min mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder 12 min zu Fuß) ist auch für innen interessant. Das nachhaltige Energiekonzept mit Photovoltaik und Luftwärmepumpe entspricht den neuesten Bau- & Umweltstandards. Die hauseigene Tiefgarage mit zwölf Stellplätzen, davon fünf bereits mit E-Ladestationen vor gerüstet, ergänzt das Projekt.

Hinweise:
- Eine vollständige Preisübersicht der verfügbaren Endnutzer- und Vorsorgewohnungen sowie den 3D Wohnungsfinder finden Sie unter www.live21.at
- Die Bilder sind als Beispiele angeführt. Die Aufteilung der jeweiligen Wohnung ist dem Grundriss zu entnehmen. Sämtliche Visualisierungen sind Symboldarstellungen und müssen nicht der Wohnung entsprechen.