Im Erdgeschoß der Stiege 2 liegt diese wunderschöne 3-Zimmer Gartenwohnung TOP 03 mit einer Wohnnutzfläche von 76,99 m2. Die Wohnküche hat Zugang zur Terrasse (20,85 m2) sowie zu dem herrlich grünen Eigengarten (81,23 m²) mit einer absperrbaren Gartentüre. Dieser bietet Platz für gesellige Abende oder auch zum Erholen und Entspannen nach der Arbeit. Die beiden geräumigen Schlafzimmer sind zentral über den Gang begehbar. Ein modernes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein getrenntes WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum vervollständigen die Wohnung. Für ein wohltemperiertes Raumklima sorgt die Bauteilaktivierung und zusätzliche Fußbodenheizung.
Kaufpreis Garagenstellplatz brutto: € 25.000,-
Jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum zugewiesen. Je nach Verfügbarkeit besteht die Möglichkeit, zusätzliche Lagerflächen zu erwerben.
Diese Wohnung kann auch als Vorsorgeobjekt erworben werden. Eine vollständige Preisübersicht der verfügbaren Endnutzer- und Vorsorgewohnungen finden Sie unter www.amrain.at.
// DAS PROJEKT AM RAIN 6
Wohnen Sie nahe dem Badeteich Hirschstetten und erreichen Sie öffentlich in 35min den Stephansplatz!
Das Premium-Wohnprojekt von HÜBL & PARTNER, liegt eingebettet zwischen Stadt und Natur, nahe dem Badeteich Hirschstetten und begeistert mit seiner rund 4.700m² grünen Anger-Allee.
Die Spazierwege verbinden, gesäumt von Blütenhecken, Blumen und Bäumen, die 157 Wohnungen, welche auf zehn Stiegen aufgeteilt sind. Der perfekte Ort für Naturbegeisterte und Stadtfans zugleich, in jeder Altersgruppe.
In dem Premium-Projekt entsteht aus Naturelementen und moderner, zeitloser Architektur ein Wohnambiente von herausragender Qualität. Mit der Farbpalette aus sanften Sandtönen und Perlbeige schafft HÜBL & PARTNER einen Ort des Wohlbefindens und der Begegnung. Die Farben harmonieren perfekt mit dem vielseitig begrünten Garten und seinen Spazierwegen sowie Sitzgelegenheiten.
Unser Engagement für die Umwelt setzen wir im Energiekonzept der HÜBL & PARTNER Wohnungen um.
Eine innovative Grundwasser-Wärmepumpen-Anlage sorgt in den Wohnungen für eine nachhaltige sowie effiziente Beheizung im Winter und Temperierung im Sommer.
Jede der Einheiten verfügt über eine Ausstattung mit moderner Technologie und eine großzügige Freifläche.
Die aktuellen Daten und Informationen finden Sie auf unserer Projektseite www.amrain.at
IHR ZUHAUSE – IHRE WÜNSCHE
Je nach Baufortschritt können individuelle Sonderwünsche (z.B. Zusammenlegung von Wohnungen, Grundriss- oder Ausstattungsänderungen) mit dem Bauträger besprochen, geprüft und nach Möglichkeit umgesetzt werden.
Hinweis: Sämtliche Visualisierungen sind Symboldarstellungen. Die Aufteilung der jeweiligen Wohnung sowie die Ausstattung sind dem Grundriss und der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu entnehmen. Vorbehaltlich Änderungen.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen beeindrucken durch ihre erstklassige Ausstattung. Das Gebäude verfügt über eine Photovoltaik-Anlage auf dem Flachdach sowie eine innovative Grundwasser-Wärmepumpen-Anlage. Diese sorgt mittels der Bauteilaktivierung (Beheizung und Temperierung über die Decke) sowie der funkgesteuerten, elektrischen Außenbeschattung für ein angenehmes Raumklima im Sommer und Winter.
Das Projekt AM RAIN 6 wurde mit der Klimaaktiv-Zertifizierung in Bronze des österreichischen Klimaministeriums ausgezeichnet.
Ausführliche Details sind in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung angeführt.
Städtischer Komfort und naturnahes Wohnen
Die ruhige und sichere Wohngegend AM RAIN bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nahversorger, Ärztezentren, der Gewerbepark Stadlau, zahlreiche Ausflugsziele, Bildungs- und weitere Gesundheitseinrichtungen sind bequem mit einem kurzen Spaziergang zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln schafft ideale Voraussetzungen, um die Innenstadt Wiens erkunden zu können.
Ein Einblick zur Umgebung:
- zu Fuß:
Die Busstationen 24A sowie 85A – mit Direktverbindung U-Bahn-Linie U1 & U2, wie auch zur Straßenbahn 26 (Verbindung zum Knotenpunkt Floridsdorf) – befindet sich unmittelbar am Eingang der Anger-Allee.
In wenigen Minuten erreichen Sie den Stadtwanderwegs 10.
Gegenüber liegend erreichen Sie verschiedene Nahversorger, wie Bipa und Penny. In 10-15min zu Fuß erreichen Sie zwei Billa Filialen (eine Neueröffnung Ende 2024).
12min zum großen Badeteich Hirschstetten - mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten, Spielplatz und einer Hundezone am Wasser.
15min zum Motorikpark
- mit dem Rad:
4min zum Hirschstettner Badeteich, welcher zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, Spielplätze und eine Hundezone am Wasser bietet.
5min zum Motorikpark
6min zu den Blumengärten Hirschstetten, welche im Winter einen wunderschönen Weihnachtsmarkt beheimatet.
8-15min mit dem Rad bei der U-Bahn-Linie 1 (U1), U-Bahn-Linie 2 (U2) oder S-Bahn Station Erzherzog-Karl-Straße, sowie S-Bahn Station Hirschstetten Bahnhof.
11min zum Gewerbepark Stadlau mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten.
16min zur Klinik Donaustadt
17min am Badeteich Süßenbrunn
-mit den öffentlichen Verkehrsmitteln:
15min zum Motorikpark
10-22min öffentlich und mit dem Bus vor der Haustüre erreichen Sie die U-Bahn-Linie 1 (U1), U-Bahn-Linie 2 (U2) oder S-Bahn Stationen.
14min Gewerbepark Stadlau 1,4km
31min zur Klinik Donaustadt
35min zum Stephansplatz
-mit dem Auto:
2min zum Hirschstettner Badeteich, welcher zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, Spielplätze und eine Hundezone am Wasser bietet.
3-5min Knotenpunkt S2 Gewerbepark Stadlau
3-5min im Gewerbepark Stadlau
4min Motorikpark
7min am Badeteich Süßenbrunn
9min am Golfplatz Süßenbrunn
13min zur Klinik Donaustadt
18min in der Innenstadt
| Straße | Am Rain |
| Hausnummer | 6 |
| PLZ | 1220 |
| Ort | Wien |
| Etage | 0 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschosswohnung |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kaufen |
| Wohnfläche | 76,99 m² |
| Freifläche | 102,08 m² |
| Kellerfläche | 3,92 m² |
| Gartenfläche | 81,23 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Befeuerung | Luft-Wärmepumpe |
| Fahrradraum | ja |
| ImmoNr. | AmRain6_E_S02_Top_03 |
| Baujahr | 2027 |
| Zustand | Erstbezug |
| HWB-Klasse | B |
| Kaufpreis | 469.000 € |
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