Großzügige Gartenwohnung mit Terrasse im geschützten Innenhof
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage mit viel Privatsphäre.
Auf rund 100,67 m² Wohnnutzfläche eröffnet sich ein modernes Wohnkonzept, das Komfort und Funktionalität ideal vereint. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 38,7 m², ausgestattet mit einer maßgefertigten EWE-Küche inklusive hochwertiger Markengeräte. Große Glasflächen schaffen eine helle, angenehme Atmosphäre und führen direkt auf die ca. 44,8 m² große Terrasse sowie in den angrenzenden 84,5 m² großen Eigengarten – nordseitig gelegen und in einen ruhigen, geschützten Innenhof eingebettet.
Die drei Zimmer sind zur Nordmanngasse ausgerichtet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Die Wohnung ist barrierefrei begehbar und punktet mit zeitgemäßer Haustechnik:
Fußbodenheizung, Fernwärme, elektrische Außenjalousien sowie hochwertige Ausstattungsdetails sorgen für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Werthaltigkeit.
Ein Garagenplatz im Haus kann optional angemietet werden und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Highlights auf einen Blick:
* 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss
* Ca. 100,7 m² Wohnnutzfläche
* Terrasse ca. 44,8 m² & Eigengarten ca. 84,5 m²
* Ruhiger, geschützter Innenhof (nordseitig)
* Hochwertige EWE-Einbauküche mit Markengeräten
* Fußbodenheizung & Fernwärme
* Elektrische Außenjalousien
* Barrierefrei
* Garagenplatz optional im Haus
Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit Garten, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage schätzen.
Wohnen an der oberen Alten Donau in der Nordmanngasse 17
Das perfekte Umfeld: Spazieren Sie zur nahegelegenen Alten Donau oder nutzen Sie eine der zahlreichen Grünflächen und Parks in der unmittelbaren Umgebung. Sie erreichen die gesamte Infrastruktur für den täglichen Bedarf zu Fuß.
Ideale öffentliche Anbindungen: Die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 befinden sich nur 200m entfernt, die Autubuslinie 33A ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Mit der Straßenbahn erreichen Sie den Bahnhof Floridsdorf in nur 4min. Dort befinden sich die Autobuslinien 20A, 28A, 29A, 34A , die Straßenbahnlinien 30 und 31, die U-Bahn Linie U6 sowie diverse Schnellbahnen.
| Distanz zum Flughafen | 18,5 km |
| Distanz zum Fernbahnhof | 1,0 km |
| Distanz zur Autobahn | 1,5 km |
| Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle | 1,0 km |
| Distanz zu Bushaltestelle | 0,2 km |
| Distanz zum Kindergarten | 0,5 km |
| Distanz zur Grundschule | 0,2 km |
| Distanz zur Hauptschule | 2,9 km |
| Distanz zur Realschule | 2,9 km |
| Distanz zum Gymnasium | 2,0 km |
| Distanz zum Zentrum | 5,7 km |
| Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten | 1,1 km |
| Distanz zu Gaststätten | 0,2 km |
| Straße | Nordmanngasse |
| Hausnummer | 17 |
| PLZ | 1210 |
| Ort | Wien |
| Etage | 0 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschosswohnung |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Mieten |
| Wohnfläche | 100,67 m² |
| Freifläche | 129,31 m² |
| Kellerfläche | 2,06 m² |
| Gartenfläche | 84,48 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Balkon-/Terrassenfläche | 44,83 m² |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme, Fußbodenheizung |
| Badausstattung | Badewanne |
| Fahrradraum | ja |
| Gartennutzung | ja |
| Möbliert | ja |
| Gäste WC | ja |
| maximale Mietdauer (Jahre) | 5 |
| Keller | voll unterkellert |
| ImmoNr. | 5601 |
| Immobilie ist verfügbar ab | 01.03.2026 |
| Baujahr | 2017 |
| Zustand | neuwertig |
| HWB-Klasse | A |
| Nettomiete (exkl. USt.) | 1.532,53 € |
| Bruttomiete | 1.685,78 € |
| Betriebskosten (exkl. USt.) | 276,56 € |
| Summe Ust. | 180,91 € |
| Gesamtmiete | 1.990 € |
| Kaution | 7.960 € |
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