Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit südseitigem Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in ausgezeichneter Lage von Sievering. Die Straßenbahnlinie 38 ermöglicht eine rasche Verbindung ins Wiener Stadtzentrum – urbanes Wohnen kombiniert mit hoher Lebensqualität und viel Grün.
Alle Räume sind zentral über den Vorraum begehbar und überzeugen durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist die offene Wohnküche mit 30,36 m², ausgestattet mit einer vollausgestatteten Einbauküche und direktem Ausgang auf den südseitig ausgerichteten Balkon der ganztägig für angenehme Lichtverhältnisse sorgt.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch, Spiegelschrank, Waschmaschine sowie Handtuchwärmer ausgestattet. Das WC ist separat und verfügt über ein Handwaschbecken. Auch das Vorzimmer ist möbliert und bietet praktischen Stauraum.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
* Kosten für Warmwasser und Heizung sind in den Mietkosten bereits inkludiert
* Südseitiger Balkon
* Elektrische Außenrollläden in allen Wohn- und Schlafräumen
* TV- und Internetanschlüsse bereits installiert
* Hochwertiger Echtholzparkettboden in Wohn- und Schlafräumen
* Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Vorraum, Bad und WC
Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein stilvolles Zuhause welches Lagequalität, Komfort und hochwertige Ausstattung auf besonders attraktive Weise vereint.
Ausstattung:
Elektrisch bedienbare Außenbeschattung
Anschlüsse für TV und Internet
möbliertes Badezimmer und Vorzimmer
Waschmaschine
Küche mit Markengeräten
Kellerabteil
Lage & Infrastruktur
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer, BIPA u. v. m. befinden sich entlang der Sieveringer Straße sowie in der Obkirchergasse.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet durch die Buslinie 39A, die Straßenbahnlinie 38 sowie den Bahnhof Wien Oberdöbling (S45).
Der nahegelegene Olympiapark ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit im Grünen.
| Distanz zum Flughafen | 21,6 km |
| Distanz zum Fernbahnhof | 0,4 km |
| Distanz zur Autobahn | 2,3 km |
| Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle | 1,8 km |
| Distanz zu Bushaltestelle | 0,1 km |
| Distanz zum Kindergarten | 0,2 km |
| Distanz zur Grundschule | 0,5 km |
| Distanz zur Hauptschule | 1,9 km |
| Distanz zur Realschule | 1,0 km |
| Distanz zum Gymnasium | 0,5 km |
| Distanz zum Zentrum | 4,9 km |
| Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten | 1,4 km |
| Distanz zu Gaststätten | 0,1 km |
| Straße | Weinzingergasse |
| Hausnummer | 6 |
| PLZ | 1190 |
| Ort | Wien, Döbling / Wien 19., Döbling |
| Etage | 1 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Mieten |
| Wohnfläche | 70,5 m² |
| Nutzfläche | 70,5 m² |
| Freifläche | 4,75 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkone | 1 |
| Balkon-/Terrassenfläche | 4,75 m² |
| Boden | Parkett |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Badausstattung | Badewanne |
| Küche | Einbauküche |
| Möbliert | ja |
| Gäste WC | ja |
| maximale Mietdauer (Jahre) | 10 |
| Keller | voll unterkellert |
| ImmoNr. | 8825 |
| Immobilie ist verfügbar ab | 01.02.2026 |
| Baujahr | 1986 |
| Zustand | neuwertig |
| HWB-Klasse | C |
| Nettomiete (exkl. USt.) | 1.366,94 € |
| Bruttomiete | 1.503,63 € |
| Betriebskosten (exkl. USt.) | 170,80 € |
| Summe Ust. | 182,94 € |
| monatl. Heizkosten | 169,32 € |
| Gesamtmiete | 1.691,51 € |
| Kaution | 5.670 € |
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