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Im Sommer angenehm gekühlt dank Kaltwasser-Splitgerät & elektrischer Außenbeschattung und im Winter kuschelig warm mit unserer modernen Fußbodenheizung. Im dritten Stock und einem ostseitigen Balkon erwartet Sie diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern.
Die gemütlich-moderne Wohnküche ist der Mittelpunkt der Wohnung mit einem tollen Ausblick aus dem Fenster. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Handtuchwärmer sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet Das WC ist separat und hat ein Handwaschbecken.
Die Busstation befindet sich direkt vor der Türe! Das Naherholungsgebiet Lobau ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Genießen Sie in dieser Wohnung folgende Premiumausstattung:
.) 3-fach schallisolierte Fenster und Balkontüren für Ruhe trotz Straßennähe
.) Kühlung mit Kaltwasser-Splitgerät (mit Funksender regelbar)
.) kontrolliertes, individuell einstellbares, Frischluft-Belüftungssystem
.) Elektrische Außenbeschattung
.) Fußbodenheizung (individuell einstellbar)
.) Einbruchshemmende Eingangstüre der Klasse WK3
.) Hochwertige Einbauküche der Marke EWE
.) Echtholzparkettboden
.) Videogegensprechanlage
.) Umweltfreundliches Heizen mittels Erdwärme
Alle Wohnungen verfügen über eigene Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkone. Geheizt wird mit einer modernen Fußbodenheizung und im Sommer schirmt die elektrische Außenbeschattung die Wohnung gegen Hitze ab.
Das gesamte Wohnhaus wurde in Niedrigenergiebauweise ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt mittels Erdwärme. Die Wohnungseingangstüren wurden als Sicherheitstüren und die Schallschutzfenster sowie Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt. In allen Wohn- und Schlafräumen sind Rauchwarnmelder und UPC-Anschlüsse für TV und Internet installiert. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei.
Weitere Informationen zum gesamten Projekt finden Sie auch auf der Projektwebsite:
www.salten1.at
1220 Wien – Saltenstrasse 1
Sie sind in nur 30min in der Stadt: Der Bus vor der Haustüre bringt Sie in nur fünf Minuten zur U-Bahnlinie U2-Aspernstraße, mit welcher die Wiener Innenstadt rasch und bequem in nur ca. 30 Minuten erreichbar ist. Auch mit dem Auto sind Sie schnell auf der Autobahn (A23 & A22) und in nur sieben Minuten in der Klinik Donaustadt.
Das Naturschutzgebiet Lobau, mit seiner traumhaften und naturbelassenen Au-Landschaft, sowie das Mühlwasser sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Gastronomiebetriebe liegen in unmittelbarer Umgebung.
| Distanz zum Flughafen | 10,8 km |
| Distanz zum Fernbahnhof | 3,3 km |
| Distanz zur Autobahn | 3,7 km |
| Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle | 2,5 km |
| Distanz zu Bushaltestelle | 0,5 km |
| Distanz zum Kindergarten | 1,5 km |
| Distanz zur Grundschule | 1,6 km |
| Distanz zur Hauptschule | 2,0 km |
| Distanz zur Realschule | 2,5 km |
| Distanz zum Gymnasium | 6,0 km |
| Distanz zum Zentrum | 9,2 km |
| Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten | 3,8 km |
| Distanz zu Gaststätten | 1,4 km |
| Straße | Saltenstraße |
| Hausnummer | 1 |
| PLZ | 1220 |
| Ort | Wien |
| Etage | 3 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Mieten |
| Wohnfläche | 79,72 m² |
| Freifläche | 8,38 m² |
| Kellerfläche | 2,61 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Balkon-/Terrassenfläche | 8,38 m² |
| Boden | Parkett |
| Befeuerung | Erdwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Ost |
| Barrierefrei | ja |
| Fahrradraum | ja |
| Möbliert | ja |
| Kabelanschluss | ja |
| Gäste WC | ja |
| Seniorengerecht | ja |
| Mindest-Mietdauer (Jahre) | 1 |
| Keller | voll unterkellert |
| ImmoNr. | 8868 |
| Baujahr | 2020 |
| Zustand | neuwertig |
| HWB-Klasse | A |
| Nettomiete (exkl. USt.) | 1.182,49 € |
| Bruttomiete | 1.300,74 € |
| Betriebskosten (exkl. USt.) | 180,24 € |
| Summe Ust. | 136,27 € |
| Gesamtmiete | 1.499 € |
| Kaution | 4.497 € |
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