Sonnenuntergänge genießen – stilvolles Maisonette-Apartment mit Innenhofterrasse
Dieses attraktive, zweigeschoßige Apartment überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Innenhofterrasse mit westlicher Ausrichtung – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse, eine moderne Einbauküche mit Markengeräten, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie zwei separate Toiletten.
Der Wohnbereich samt Terrasse ist nach Westen ausgerichtet, während die drei Schlafzimmer Richtung Osten blicken – perfekt für lichtdurchflutete Morgenstunden.
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit elegantem Parkettboden ausgestattet. Küche sowie Nassräume sind hochwertig verfliest.
Ein besonderes Highlight ist die exklusive Wellnesslandschaft der Wohnanlage mit Pool, Sauna, Dampfbad und Fitnessraum. Die Nutzung dieser Einrichtungen ist bereits in den Betriebskosten inkludiert.
Ein Garagenstellplatz kann optional um € 99,– pro Monat angemietet werden.
Perfekte Infrastruktur: Die U-Bahn-Linie U1 (Kagran), die Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94A und der Airport Bus sowie die Straßenbahn-Linien 25,26,27 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Donauzentrum, die Eislaufhalle, das Haus der Barmherzigkeit, die Vienna International School, die Japanische Schule sowie einige Volksschulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis von vier Minuten zu Fuß. Das Naherholungsgebiet Alte Donau ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
| Distanz zum Flughafen | 17,1 km |
| Distanz zum Fernbahnhof | 1,6 km |
| Distanz zur Autobahn | 2,1 km |
| Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle | 0,5 km |
| Distanz zu Bushaltestelle | 0,0 km |
| Distanz zum Kindergarten | 0,3 km |
| Distanz zur Grundschule | 0,1 km |
| Distanz zur Hauptschule | 1,4 km |
| Distanz zur Realschule | 2,0 km |
| Distanz zum Gymnasium | 3,2 km |
| Distanz zum Zentrum | 6,3 km |
| Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten | 0,5 km |
| Distanz zu Gaststätten | 0,4 km |
| Straße | Attemsgasse |
| Hausnummer | 7 |
| PLZ | 1220 |
| Ort | Wien |
| Etage | 2 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette-Wohnung |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Mieten |
| Wohnfläche | 97,61 m² |
| Freifläche | 21,55 m² |
| Kellerfläche | 4,92 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Balkon-/Terrassenfläche | 21,55 m² |
| Boden | Parkett |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Küche | Einbauküche |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | West |
| Fahrradraum | ja |
| Möbliert | ja |
| Sauna | ja |
| Swimmingpool | ja |
| Gäste WC | ja |
| maximale Mietdauer (Jahre) | 10 |
| Haustiere erlaubt | ja |
| Keller | voll unterkellert |
| ImmoNr. | 9332 |
| Immobilie ist verfügbar ab | 01.02.2026 |
| Baujahr | 2003 |
| Zustand | neuwertig |
| HWB-Klasse | B |
| Nettomiete (exkl. USt.) | 1.652,79 € |
| Bruttomiete | 1.818,07 € |
| Betriebskosten (exkl. USt.) | 315,39 € |
| Summe Ust. | 196,82 € |
| Gesamtmiete | 2.165 € |
| Kaution | 8.660 € |
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