2-Zimmer-Mietwohnung nahe obere Alte Donau | Süd-Loggia
provisionsfrei für den Mieter!
Diese moderne 2-Zimmer-Mietwohnung im 1.Stock eines 2017 neu erbauten Hauses liegt nur wenige Gehminuten von der oberen Alten Donau entfernt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche und ein Schlafzimmer, beide mit direktem Ausgang auf die südseitige Loggia. Badezimmer mit bodenebener Dusche, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss, separates WC mit Handwaschbecken im Vorzimmer.
Fußbodenheizung in allen Räumen, voll ausgestattete EWE-Küche mit Siemens-Geräten sowie elektrische Außenstoffrollos im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für hohen Wohnkomfort.
Garagenstellplatz optional anmietbar.
Wohnen an der oberen Alten Donau in der Nordmanngasse 17
Das perfekte Umfeld: Spazieren Sie zur nahegelegenen Alten Donau oder nutzen Sie eine der zahlreichen Grünflächen und Parks in der unmittelbaren Umgebung. Sie erreichen die gesamte Infrastruktur für den täglichen Bedarf zu Fuß.
Ideale öffentliche Anbindungen: Die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 befinden sich nur 200m entfernt, die Autubuslinie 33A ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Mit der Straßenbahn erreichen Sie den Bahnhof Floridsdorf in nur 4min. Dort befinden sich die Autobuslinien 20A, 28A, 29A, 34A , die Straßenbahnlinien 30 und 31, die U-Bahn Linie U6 sowie diverse Schnellbahnen.
| Distanz zum Flughafen | 18,5 km |
| Distanz zum Fernbahnhof | 1,0 km |
| Distanz zur Autobahn | 1,5 km |
| Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle | 1,0 km |
| Distanz zu Bushaltestelle | 0,2 km |
| Distanz zum Kindergarten | 0,5 km |
| Distanz zur Grundschule | 0,2 km |
| Distanz zur Hauptschule | 2,9 km |
| Distanz zur Realschule | 2,9 km |
| Distanz zum Gymnasium | 2,0 km |
| Distanz zum Zentrum | 5,7 km |
| Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten | 1,1 km |
| Distanz zu Gaststätten | 0,2 km |
| Straße | Nordmanngasse |
| Hausnummer | 17 |
| PLZ | 1210 |
| Ort | Wien |
| Etage | 1 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Mieten |
| Wohnfläche | 54,75 m² |
| Freifläche | 3,64 m² |
| Kellerfläche | 1,95 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon-/Terrassenfläche | 3,64 m² |
| Loggien | 1 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme, Fußbodenheizung |
| Badausstattung | Dusche |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Fahrradraum | ja |
| Möbliert | ja |
| Gäste WC | ja |
| maximale Mietdauer (Jahre) | 10 |
| ImmoNr. | 5703 |
| Immobilie ist verfügbar ab | 01.02.2026 |
| Baujahr | 2017 |
| Zustand | neuwertig |
| HWB-Klasse | A |
| Nettomiete (exkl. USt.) | 767,77 € |
| Bruttomiete | 844,55 € |
| Betriebskosten (exkl. USt.) | 140,41 € |
| Summe Ust. | 90,82 € |
| Gesamtmiete | 999 € |
| Kaution | 3.996 € |
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