Stilvolle 2-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse
Im geschützten Innenhof einer modernen Wohnanlage gelegen, bietet diese charmante Gartenwohnung ein harmonisches Zusammenspiel aus Ruhe, Komfort und hochwertiger Ausstattung.
Das Herzstück bildet die helle Wohnküche mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse – ein perfekter Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Handwaschbecken.
Die hervorragende Infrastruktur überzeugt ebenso: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre, das beliebte Naherholungsgebiet Lobau ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Premium-Ausstattung im Überblick:
* Fußbodenheizung mit individueller Regelung
* Dreifach verglaste, schallisolierte Fenster und Balkontüren
* Einbruchshemmende Sicherheitstüre (WK3)
* Hochwertige EWE-Einbauküche
* Edler Echtholzparkettboden
* Videogegensprechanlage
* Elektrische Außenbeschattung
* Nachhaltiges Heizen mittels Erdwärme
* Kontrollierte Wohnraumlüftung
Ein Zuhause, das modernes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und naturnahem Erholungswert verbindet.
Im 22. Wiener Gemeindebezirk / Aspern, in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau, entstand das Projekt Saltenstraße 1. Alle Wohnungen verfügen über eigene Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkone.
Das Wohnhaus wurde in Niedrigenergiebauweise ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt mittels Erdwärme. Jede Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung mit individuell verstellbarer Raumtemperaturregelung ausgestattet. Die Wohnungseingangstüren wurden als Sicherheitstüren und die Schallschutzfenster sowie Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt. Als Beschattung dienen elektrische Markisetten bzw. Außenrollläden. In allen Wohn- und Schlafräumen sind Rauchwarnmelder und UPC-Anschlüsse für TV und Internet installiert. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei.
Weitere Informationen zum gesamten Projekt finden Sie auch auf der Projektwebsite:
www.salten1.at
Naturnah und doch zentral mit bester Infrastruktur.
Das Naturschutzgebiet Lobau, mit seiner traumhaften und naturbelassenen Au-Landschaft, sowie das Mühlwasser sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Gastronomiebetriebe liegen in unmittelbarer Umgebung.
Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man in kurzer Zeit die Wiener Knotenpunkte mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch mit dem Auto:
Mit der Bus-Linie 26A (Station direkt vor dem Wohnhaus) gelangt man in nur 5 Minuten zur U-Bahnlinie U2 (Station Aspernstraße) mit welcher die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Weitere öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinie 25, welche zur U-Bahnlinie U1 führt, sind ebenfalls rasch erreichbar.
Mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit zur Wiener Südost-Tangente A23 und zur Donauuferautobahn A22.
| Distanz zum Flughafen | 10,8 km |
| Distanz zum Fernbahnhof | 3,3 km |
| Distanz zur Autobahn | 3,7 km |
| Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle | 2,5 km |
| Distanz zu Bushaltestelle | 0,5 km |
| Distanz zum Kindergarten | 1,5 km |
| Distanz zur Grundschule | 1,6 km |
| Distanz zur Hauptschule | 2,0 km |
| Distanz zur Realschule | 2,5 km |
| Distanz zum Gymnasium | 6,0 km |
| Distanz zum Zentrum | 9,2 km |
| Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten | 3,8 km |
| Distanz zu Gaststätten | 1,4 km |
| Straße | Saltenstraße |
| Hausnummer | 1 |
| PLZ | 1220 |
| Ort | Wien |
| Etage | 0 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschosswohnung |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Mieten |
| Wohnfläche | 59,67 m² |
| Freifläche | 53,37 m² |
| Kellerfläche | 2,65 m² |
| Gartenfläche | 42,91 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Balkon-/Terrassenfläche | 10,46 m² |
| Boden | Parkett |
| Befeuerung | Erdwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Badausstattung | Badewanne |
| Fahrradraum | ja |
| Möbliert | ja |
| Gäste WC | ja |
| Seniorengerecht | ja |
| maximale Mietdauer (Jahre) | 10 |
| Haustiere erlaubt | ja |
| Keller | voll unterkellert |
| ImmoNr. | 8876 |
| Immobilie ist verfügbar ab | 01.02.2026 |
| Baujahr | 2020 |
| Zustand | neuwertig |
| HWB-Klasse | B |
| Nettomiete (exkl. USt.) | 994,37 € |
| Bruttomiete | 1.093,81 € |
| Betriebskosten (exkl. USt.) | 141,08 € |
| Summe Ust. | 113,55 € |
| Gesamtmiete | 1.249 € |
| Kaution | 4.992 € |
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