1220 Wien - Saltenstraße 1/2.10

Beschreibung

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss blickt in den begrünten Innenhof.
Die Busstation befindet sich direkt vor der Türe! Das Naherholungsgebiet Lobau ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Wohnung ist aufgeteilt in eine großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf den Balkon, einem Schlafzimmer, einem geräumigen Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie einem WC mit Handwaschbecken.

Genießen Sie in dieser Wohnung folgende Premiumausstatung:

  • Klimaanlage (per Funksender regulierbar)
  • Fußbodenheizung (individuell einstellbar)
  • 3 fache Schallschutzverglasung derFenster und Balkontüren
  • einbruchshemmende Eingangststüre der Klasse WK3
  • hochwertige Einbauküche der Marke EWE
  • Echtholzparkettboden
  • Videogegensprechanlage
  • elektrische Außenbeschattung
  • umweltfreundliches Heizen mittels Erdwärme
  • kontrollierte Wohnraumlüftung

Ausstattung

Im 22. Wiener Gemeindebezirk / Aspern, in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau, entstand das Projekt Saltenstraße 1. Alle Wohnungen verfügen über eigene Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkone.

Das Wohnhaus wurde in Niedrigenergiebauweise ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt mittels Erdwärme. Jede Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung mit individuell verstellbarer Raumtemperaturregelung ausgestattet. Die Wohnungseingangstüren wurden als Sicherheitstüren und die Schallschutzfenster sowie Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt. Als Beschattung dienen elektrischen Markisetten bzw. Außenrollläden. In allen Wohn- und Schlafräumen sind Rauchwarnmelder und UPC-Anschlüsse für TV und Internet installiert. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei.

Weitere Informationen zum gesamten Projekt finden Sie auch auf der Projektwebsite:
www.salten1.at

Lage

Naturnah und doch zentral mit bester Infrastruktur.

Das Naturschutzgebiet Lobau, mit seiner traumhaften und naturbelassenen Au-Landschaft, sowie das Mühlwasser sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Gastronomiebetriebe liegen in unmittelbarer Umgebung.

Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man in kurzer Zeit die Wiener Knotenpunkte mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch mit dem Auto:
Mit der Bus-Linie 26A (Station direkt vor dem Wohnhaus) gelangt man in nur 5 Minuten zur U-Bahnlinie U2 (Station Aspernstraße) mit welcher die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Weitere öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinie 25, welche zur U-Bahnlinie U1 führt, sind ebenfalls rasch erreichbar.
Mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit zur Wiener Südost-Tangente A23 und zur Donauuferautobahn A22.

Allgemeine Information

Top
2.10
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2020
Vertragsdauer
10 Jahre
Stock
3. OG
Heizung
Wärmepumpe
Details
Aufzug, Fahrradkeller, Einbauküche, Fußbodenheizung, Erdwärme, Klimaanlage
HWB
28,24 B

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
55,15 m²
Zimmer
-
Balkon
8,38 m²
Kellerfläche
2,49 m²

Kosten

Nettomiete
€ 713,38
Nebenkosten netto
€ 104,79
Nebenkosten brutto
€ 115,27
Gesamtmiete
€ 899,99


Kaution
€ 3.599,00
Provision inkl. 20% USt.
€ 1.963,61

Beschreibung

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss blickt in den begrünten Innenhof.
Die Busstation befindet sich direkt vor der Türe! Das Naherholungsgebiet Lobau ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Wohnung ist aufgeteilt in eine großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf den Balkon, einem Schlafzimmer, einem geräumigen Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie einem WC mit Handwaschbecken.

Genießen Sie in dieser Wohnung folgende Premiumausstatung:

  • Klimaanlage (per Funksender regulierbar)
  • Fußbodenheizung (individuell einstellbar)
  • 3 fache Schallschutzverglasung derFenster und Balkontüren
  • einbruchshemmende Eingangststüre der Klasse WK3
  • hochwertige Einbauküche der Marke EWE
  • Echtholzparkettboden
  • Videogegensprechanlage
  • elektrische Außenbeschattung
  • umweltfreundliches Heizen mittels Erdwärme
  • kontrollierte Wohnraumlüftung

Ausstattung

Im 22. Wiener Gemeindebezirk / Aspern, in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau, entstand das Projekt Saltenstraße 1. Alle Wohnungen verfügen über eigene Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkone.

Das Wohnhaus wurde in Niedrigenergiebauweise ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt mittels Erdwärme. Jede Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung mit individuell verstellbarer Raumtemperaturregelung ausgestattet. Die Wohnungseingangstüren wurden als Sicherheitstüren und die Schallschutzfenster sowie Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt. Als Beschattung dienen elektrischen Markisetten bzw. Außenrollläden. In allen Wohn- und Schlafräumen sind Rauchwarnmelder und UPC-Anschlüsse für TV und Internet installiert. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei.

Weitere Informationen zum gesamten Projekt finden Sie auch auf der Projektwebsite:
www.salten1.at

Lage

Naturnah und doch zentral mit bester Infrastruktur.

Das Naturschutzgebiet Lobau, mit seiner traumhaften und naturbelassenen Au-Landschaft, sowie das Mühlwasser sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Gastronomiebetriebe liegen in unmittelbarer Umgebung.

Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man in kurzer Zeit die Wiener Knotenpunkte mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch mit dem Auto:
Mit der Bus-Linie 26A (Station direkt vor dem Wohnhaus) gelangt man in nur 5 Minuten zur U-Bahnlinie U2 (Station Aspernstraße) mit welcher die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Weitere öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinie 25, welche zur U-Bahnlinie U1 führt, sind ebenfalls rasch erreichbar.
Mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit zur Wiener Südost-Tangente A23 und zur Donauuferautobahn A22.

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