Ihr: persönlich: Fachexpert:in für Anlegerwohnungen begleitet Sie von der ersten Anfrage bis zur Übergabe der Wohnung und darüber hinaus.
Unsere Betreuung zeichnet sich durch schnelle Reaktionen und eine sorgfältige Berechnung Ihrer Investition aus – mit besonderem Augenmerk auf die steuerlich relevante Vermeidung von Liebhaberei sowie der Berechnungen für Rückzahlungs- und Renditeerwartungen.
Sie kaufen provisionsfrei direkt vom Bauträger. Für eine schnelle Vermietung werden die Vorsorgewohnungen / Anlegerwohnungen bereits mit moderner Küche inklusive Markengeräten übergeben. Zusätzliche Sonderwünsche können je nach Baufortschritt geprüft und umgesetzt werden.
# Die erste Vermietung Ihrer Vorsorgewohnung wird von uns übernommen. Der optionale Mietenpool bietet eine einfache steuerliche Abwicklung, Planungssicherheit und die Möglichkeit Risiken, wie Leerstände, zu streuen. Im Zuge des Mietenpools übernehmen wir auch die sorgfältige Verwaltung Ihrer Immobilie, um den Wert der Immobilie zu erhalten sowie die Vermittlung an Mieter:innen, mit professionellen Fotos und einer zielgruppenorientierten Präsentation.
Ihr:e persönlich:e Fachexpert:in für Anlegerwohnungen begleitet Sie von der ersten Anfrage bis zur Übergabe der Wohnung und darüber hinaus.
Unsere Betreuung zeichnet sich durch schnelle Reaktionen und jahrelanger Expertise für Vorsorgewohnungen aus.
Die sorgfältige und realistische Berechnung Ihrer Investition bildet die Basis – mit besonderem Augenmerk auf die steuerliche Anerkennung Ihrer Investition (keine Liebhaberei) sowie der Berechnungen für Rückzahlungs- und Renditebeträge. Wir laden Sie ein, gemeinsam beim persönlichen Gespräch, steuerliche sowie zivilrechtliche Auswirkungen der Transaktion zu beleuchten.
Sie kaufen provisionsfrei direkt vom Bauträger. Für eine schnelle Vermietung werden die Vorsorgewohnungen / Anlegerwohnungen im Projekt LIVE21 bereits mit einer modernen Küche inklusive Markengeräten übergeben. Zusätzliche Sonderwünsche können je nach Baufortschritt geprüft und umgesetzt werden.
Die 1. Vermietung Ihrer Anlegerwohnung im Projekt LIVE21 ist inkludiert.
Unser erfahrenes Team für Mietwohnungen übernimmt die professionelle Präsentation Ihrer Immobilie, führt Besichtigungen durch und prüft potenzielle Mieter:innen sorgfältig, bevor die Übergabe erfolgt. Dabei achten wir darauf, dass die Präsentation abgestimmt ist auf die idealen Mieter:innen – für eine langzeitige Vermietung.
SEIT 1993 ERRICHTEN, BEWAHREN & ERHALTEN WIR ANLEGERWOHNUNGEN
Unsere optionale Mietenpool-Mitgliedschaft bietet Ihnen finanzielle Planungssicherheit: Erhalten Sie regelmäßige, inflationsgeschützte Mieteinnahmen – auch bei Leerständen. Mieterträge sowie laufende Aufwände, wie etwa Vertragsüberarbeitungen oder allgemeine Instandhaltungen, werden fair auf alle Wohnungen im Mietenpool verteilt. So werden Kosten, die sonst einzeln getragen werden müssten, gemeinschaftlich getragen – und Sie profitieren von geringerem Risiko, stabilen Erträgen und gleichmäßigen Einnahmen.
Unser Premium-Service übernimmt für Sie sämtliche Aufgaben rund um rasche Vermietung, sorgfältige Verwaltung und Werterhalt Ihrer Immobilie. Unser internes Makler-Team sowie die Hübl & Partner Hausverwaltung kümmern sich um jeden Schritt – von der Bonitätsprüfung bis zur Kautionsabwicklung, von der Wohnungsübergabe bis zur Wiedervermietung. Auch die steuerliche Abwicklung gestaltet sich für Sie einfach und transparent.
Sprechen Sie uns gerne auf den optionalen Mietenpool oder unseren Premium-Service in der Einzelvermittlung/-verwaltung an.
LIVE21 vereint die Vorzüge des urbanen Stadtlebens mit den Ansprüchen an höchste Bau- und Wohnqualität!
Insgesamt entstehen 27 frei finanzierte Anlegerwohnungen im Premium-Segment. Jede davon mit einer Freifläche. Das Projekt ist zertifiziert nach Klimaaktiv Bronze – was sich in der gehobenen Ausstattung widerspiegelt.
In rund 12 Gehminuten befinden sich die moderne Klinik Floridsdorf, das Shopping Center Nord und die S-Bahn-Station Brünner Straße – von welcher der Bahnhof Floridsdorf eine Station und der Praterstern nur vier Stationen entfernt ist. 8min entfernt befindet sich das Einkaufscenter Trillerpark und dem Projekt gegenüberliegend sind Nahversorger und die Straßenbahn-Linie 31/30.
Die exzellente öffentliche Verbindung durch die Straßenbahn führt mit einer Direktverbindung von den Weingärten Stammersdorf, an den oben genannten Orten vorbei, über den Knoten Floridsdorf (U-Bahn-Linie 6 (U6) und S-Bahnen) bis ins Stadtzentrum zum Schottenring (U2/U4).
Die Nähe zu den Erholungsgebieten Marchfeldkanal, Donauinsel und alte Donau bietet Spaziergänge am Wasser, Bootsfahrten, gemütliche Abende beim Heurigen oder Shoppingvergnügen in den Einkaufszentren.
Floridsdorf bietet ein Leben mitten in der Stadt und dennoch den Genuß von Natur und Erholung im Alltag.
Heurigengebiete, Shoppingcenter, die U-Bahn Linie 6 (U6) zur Mariahilfer Straße, der S-Bahn-Knotenpunkt, verschiedenste Parks und die Donauinsel für Bootsfahrten sowie zahlreiche Schwimmgelegenheiten werden im Bezirk Floridsdorf miteinander verbunden.
Die Bewohner:innen in Floridsdorf leben zu einem hohen Anteil in Wohnbauten zur Miete.
Floridsdorf ist ein stark wachsender Bezirk (Quelle: Stadt Wien). Das Wachstumspotenzial ermöglicht eine stabile Vermietung.
Nahe Alte Donau, Marchfeldkanal, Wasserpark und Donauinsel
Der 21.te Bezirk bietet mit seinen Weinbergen, den Heurigengebieten, dem Donaupark, einem Golfplatz und Spielplätzen unweit dem Projekt zahlreiche Ausflugsziele.
Shopping
Einkaufen, trainieren, genießen – mit Nahversorgern direkt gegenüber sowie der SCN, dem Trillerpark und verschiedenen Fitnessangeboten in Gehweite wird der Alltag besonders komfortabel.
Klinik Floridsdorf
Die moderne Klinik Floridsdorf bietet mit den umliegenden Arztpraxen eine ausgezeichnete medizinische Versorgung und ist in rund 12 min zu Fuß erreichbar. Außerdem befindet sich im Krankenhaus ein Spar mit Sonntagsöffnungszeiten.
Straßenbahnlinie 31 & S-Bahn
Wenige Schritte entfernt befindet sich die Straßenbahnlinie 31. Diese fährt über den Verkehrsknoten Floridsdorf (S-Bahn und U6) weiter bis ins Stadtzentrum zum Schottenring (U4/U2). Die S-Bahn Station Brünner Straße liegt 12min zu Fuß entfernt. Eine S-Bahn-Station weiter erreichen Sie Floridsdorf, in vier Stationen den Praterstern (U1).
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im premium segment
Das nachhaltige Energiekonzept mit Photovoltaik und Luftwärmepumpe entspricht den neuesten Bau- & Umweltstandards.
Eine Endnutzerwohnung unterscheidet sich von einer Anlegerwohnung. Die Anforderungen an Anlegerwohnungen wurden bei der Auswahl der Materialien gezielt berücksichtigt, um den langfristigen Werterhalt Ihrer Investition zu sichern. Gleichzeitig werden die Interessen und Bedürfnisse der potenziellen Mieter:innen eingebunden.
Das Projekt LIVE21 bietet eine hohe Bau-Qualität, zertifiziert nach Klimaaktiv Bronze, sowie eine moderne Ausstattung in gehobener Ausführung mit langlebigen Materialien von renommierten regionalen und internationalen Marken. Sonderwünsche können mit dem Bauträger geklärt werden und sind je nach Baufortschritt umsetzbar.
Eine Immobilie gehört Ihnen, ist real und beständig. Dieses grundbücherlich abgesicherte Eigentum schützt Ihr Kapital und bietet ein beständiges Einkommen – über Generationen hinweg. Das ermöglicht eine langfristige Stabilität und bleibende Sicherheit – denn Wohnraum brauchen wir alle, jetzt & in Zukunft! Das stetige Wachstum Wiens sorgt zusätzlich für ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.
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Jede Anleger-/Vorsorgewohnung wird inklusive Küche mit Markengeräten übergeben. Damit wird eine möglichst schnelle Vermietung sichergestellt.
Bauteilaktivierung für ein ganzjähriges Wohlfühlklima in allen Räumen
Die klimafreundliche, vollflächige Bauteilaktivierung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima – sanft kühlend im Sommer, gleichmäßig wärmend im Winter, ohne störenden Luftzug. Mit digitalem Raumthermostat inklusive Appsteuerung
Ruhe in einer urbanen Lage mit Außenbeschattung und 3-fach isolierten Fenstern
Die dreifach isolierten Holz-Alu-Fenster mit elektrischer, funkgesteuerter Außenbeschattung bieten Schutz vor Hitze, Kälte und Lärm – ein klarer Vorteil in dieser urbanen Lage.
Inklusive Küche mit Markengeräten – für eine schnelle Vermietung
Jede Vorsorgewohnung wird mit einer modernen Küche übergeben.
Parkett, Fliesen und Sanitär
Edles Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen und Feinsteinzeug-Fliesen in Bad, Toilette und Vorraum. Die Sanitärausstattung ist hochwertig und zeitlos gestaltet.
Sonderwünsche
Abgestimmt auf Ihre Wünsche bieten wir die Möglichkeit Ihre Anleger-Wohnung umzuplanen.
Sicherheit
Sicherheits-und Wohnungseingangstüren, Videosprechanlage (in Farbe) sowie Rauchwarnmelder in allen Wohn- und Schlafräumen
Ruhe in einer urbanen Lage mit Außenbeschattung und 3-fach isolierten Fenstern
Die dreifach isolierten Holz-Alu-Fenster mit elektrischer, funkgesteuerter Außenbeschattung bieten Schutz vor Hitze, Kälte und Lärm – ein klarer Vorteil in dieser urbanen Lage.
Ganzjähriges Wohlfühlklima mit der nachhaltigen Bauteilaktivierung in allen Räumen
Die klimafreundliche, vollflächige Bauteilaktivierung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima – sanft kühlend im Sommer, gleichmäßig wärmend im Winter, ohne störenden Luftzug. Mit digitalem Raumthermostat inklusive Appsteuerung.
Inklusive Küche mit Markengeräten – für eine schnelle Vermietung
Jede Vorsorgewohnung wird mit einer modernen Küche übergeben.
Sonderwünsche
Abgestimmt auf Ihre Wünsche bieten wir, nach Absprache, die Möglichkeit Ihre Anleger-Wohnung umzuplanen.
Parkett, Fliesen und Sanitärausstattung
Edles Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen und Feinsteinzeug-Fliesen in Bad, Toilette und Vorraum. Die Sanitärausstattung ist hochwertig und zeitlos gestaltet.
Sicherheits-und Wohnungseingangstüren, Videosprechanlage (in Farbe) sowie Rauchwarnmelder in allen Wohn- und Schlafräumen
// Ganzjähriges Wohlfühlklima mit der Bauteilaktivierung
Die klimafreundliche, vollflächige Bauteilaktivierung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima – sanft kühlend im Sommer, gleichmäßig wärmend im Winter, ohne störenden Luftzug. Mit digitalem Raumthermostat inkl. Appsteuerung
// Ruhe in einer urbanen Lage mit Außenbeschattung und 3-fach isolierten Fenstern
Die dreifach isolierten Holz-Alu-Fenster mit elektrischer, funkgesteuerter Außenbeschattung bieten Schutz vor Hitze, Kälte und Lärm – ein klarer Vorteil in dieser urbanen Lage.
// Küche mit Markengeräten – für eine schnelle Vermietung
Jede Vorsorgewohnung wird mit einer modernen Küche übergeben.
// Sonderwünsche
Abgestimmt auf Ihre Wünsche bieten wir die Möglichkeit Ihre Anleger-Wohnung umzuplanen. Zusammenlegung von angrenzenden Wohnungen, Grundriss- oder Ausstattungsänderungen und mehr. Je nach Baufortschritt können Ihre Sonderwünsche mit dem Bauträger besprochen, geprüft und nach Möglichkeit umgesetzt werden.
// Parkett, Fliesen und Sanitärausstattung
Edles Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen und Feinsteinzeug-Fliesen in Bad, Toilette und Vorraum. Die Sanitärausstattung ist hochwertig und zeitlos gestaltet.
// Sicherheits-Wohnungseingangstüren und Videosprechanlage (in Farbe) sowie Rauchwarnmelder in allen Wohn- und Schlafräumen
Alle auf dieser Seite abgebildeten Visualisierungen sind zur Veranschaulichung und enthalten teilweise Sonderwünsche. Sonderwünsche können mit dem Bauträger geklärt werden und sind je nach Baufortschritt umsetzbar. Die Aufteilung der jeweiligen Wohnung ist dem Grundriss zu entnehmen. Sämtliche Visualisierungen sind Symboldarstellungen und müssen nicht der Wohnung entsprechen. Das Projekt wird von der LIVE Bauträger GmbH realisiert, diese gehört zu 100% zur Hübl & Partner Gruppe.
Ihre Mieter:innen erhalten ein Stück Zuhause im Freien:
Eine private Freifläche ist für viele Suchende ein wesentliches Kriterium. Vor allem durch den stetigen Zuzug aus den umliegenden Bezirken mit vielen Altbauwohnungen wünschen sich die Mieter:innen moderne Wohnungen, mit eigener Freifläche.
Gerne informiert Sie unser Vertriebsteam ob Ihre Wunschwohnung noch frei ist. Die Wohnungen können als Vorsorgewohnungen oder Endnutzerwohnungen gekauft werden.
Wir informieren Sie gerne laufend über den Projektstand.
1) Sonderwünsche, wie individuelle Grundrissänderungen, Bodenänderungen, gesonderte Elektroinstallationen, können mit dem Bauträger geklärt werden und sind je nach Baufortschritt umsetzbar.
2) Fassade, Innenwände, Estrich, Bodenarbeiten, Komplementierung der Sanitäreinrichtungen
Wir freuen uns darauf, Ihre Anfrage zu erhalten und zu erfahren, welche Wohnung Sie reservieren möchten.
Sie sind Eigentümer:in oder Mieter:in? Dann tragen Sie unten bitte Ihre Adresse ein und um welches Anliegen es sich handelt. Die betreuende Person wird sich umgehend bei Ihnen melden.