Genießen Sie attraktiven Wohnkomfort mit sonniger Südloggia und einem hauseigenen Wellnessbereich, der keine Wünsche offenlässt: Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad, Fitnessraum und Liegewiese stehen Ihnen täglich zur Verfügung – und das ganz ohne zusätzliche Nutzungskosten, denn die Benützung ist bereits in den Betriebskosten inkludiert.
Die Wohnung Top B09 im Überblick
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre ruhige Lage mit Blick in den gepflegten Innenhof.
Vom Wohnzimmer und von der Küche gelangen Sie direkt auf die sonnige Südloggia, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen bietet.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst:
Ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Ein angrenzendes Schlafzimmer
Eine voll ausgestattete separate Küche mit Loggiazugang
Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Ein separates WC
Einen praktischen Abstellraum
Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 5,81 m²
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet, Küche, Bad und Nebenräume verfügen über einen pflegeleichten Fliesenbelag.
Wellness direkt im Haus
Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad, Fitnessraum und Liegewiese. Dieser steht allen Bewohnern täglich zur Verfügung. Die Nutzung ist bereits in den Betriebskosten enthalten.
Weitere Informationen
Ein Garagenplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Hier verbinden sich komfortables Wohnen, entspannte Freizeitmöglichkeiten und ein attraktives Wohnumfeld zu einem besonderen Zuhause.
Die Wohnanlage umfasst 138 lichtdurchflutete Designerwohnungen. Alle Wohnungen verfügen über vollständig eingerichtete Küchen mit Markengeräten, edle Echtholz-Parkettböden, einen praktischen Abstellraum sowie ein zusätzliches Kellerabteil.
Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Wellnessbereich mit Schwimmbad, Dampfbad, Sauna und Fitnessbereich, der vor kurzem renoviert wurde. Hier genießen Sie Entspannung und Erholung direkt im eigenen Wohnhaus.
Auch die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung.
Freizeit und City-Nähe perfekt vereint:
Die Alte Donau und die Donauinsel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Wiener Innenstadt: Mit der U-Bahn-Linie U1 erreichen Sie den Stephansplatz in nur rund 10 Minuten. Zahlreiche Buslinien (22A, 26A, 27A, 93A und 94A) sowie der Airport Bus und die Straßenbahnlinien 25 und 26 sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Für Shopping, Freizeit und den täglichen Bedarf bietet die unmittelbare Umgebung viele Möglichkeiten: Das Westfield Donau Zentrum, die Eishalle, verschiedene Bildungseinrichtungen – darunter die Vienna International School und die Japanische Schule – sowie Volksschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten und ein Pflegeheim befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Das beliebte Erholungsgebiet Alte Donau erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur etwa fünf Minuten.
| Distanz zum Flughafen | 17,1 km |
| Distanz zum Fernbahnhof | 1,6 km |
| Distanz zur Autobahn | 2,0 km |
| Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle | 0,5 km |
| Distanz zu Bushaltestelle | 0,1 km |
| Distanz zum Kindergarten | 0,3 km |
| Distanz zur Grundschule | 0,1 km |
| Distanz zur Hauptschule | 1,4 km |
| Distanz zur Realschule | 2,0 km |
| Distanz zum Gymnasium | 3,2 km |
| Distanz zum Zentrum | 6,3 km |
| Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten | 0,5 km |
| Distanz zu Gaststätten | 0,4 km |
| Straße | Attemsgasse |
| Hausnummer | 7 |
| PLZ | 1220 |
| Ort | Wien |
| Etage | 1 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Mieten |
| Wohnfläche | 58,63 m² |
| Nutzfläche | 67,26 m² |
| Freifläche | 8,63 m² |
| Kellerfläche | 5,81 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon-/Terrassenfläche | 8,63 m² |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Küche | Einbauküche |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Fahrradraum | ja |
| Möbliert | ja |
| Sauna | ja |
| Swimmingpool | ja |
| maximale Mietdauer (Jahre) | 10 |
| ImmoNr. | 6730 |
| Immobilie ist verfügbar ab | 01.12.2026 |
| Baujahr | 2003 |
| Zustand | neuwertig |
| HWB-Klasse | B |
| HWB-Wert | 30,80 kWh/(m²*a) |
| fGEE-Wert | 1 |
| fGEE-Klasse | B |
| Nettomiete (exkl. USt.) | 918,14 € |
| Bruttomiete | 1.009,95 € |
| Betriebskosten (exkl. USt.) | 217,32 € |
| Summe Ust. | 113,54 € |
| Gesamtmiete | 1.249 € |
| Kaution | 4.996 € |