Diese außergewöhnliche Erdgeschoßwohnung zeichnet sich durch Ihre perfekte Lage direkt am Kirschblütenpark und die durchdachte Raumaufteilung aus.
Sie verfügt über eine großzügige Wohnküche mit hochwertigen Markengeräten, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die Terrasse ist sowohl von der Wohnküche als auch von einem der Schafzimmer aus direkt begehbar und bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen.
Hochwertige Parkettböden in sämtlichen Wohnräumen sowie Fliesen in den Nass- und Nebenräumen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage ist die großzügige Wellnesslandschaft, die den BewohnerInnen exklusiv zur Verfügung seht. Pool, Sauna, Dampfbad und Fitnessraum samt großzügiger Liegeterrasse sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Nutzung sämtlicher Einrichtungen ist bereits in den Betriebskosten inkludiert.
Hier verbinden sich komfortables Wohnen und ein besonderes Freizeitangebot direkt im eigenen Wohnhaus.
Hinweis: Garagenstellplätze können separat angemietet werden. Bei Interesse können Einrichtungsgegenstände vom Vormieter übernommen werden.
Auf ein wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Eigentümer wird ausdrücklich hingewiesen.
Die Wohnanlage umfasst 138 lichtdurchflutete Designerwohnungen. Alle Wohnungen verfügen über vollständig eingerichtete Küchen mit Markengeräten, edle Echtholz-Parkettböden, einen praktischen Abstellraum sowie ein zusätzliches Kellerabteil.
Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Wellnessbereich mit Schwimmbad, Dampfbad, Sauna und Fitnessbereich, der vor kurzem renoviert wurde. Hier genießen Sie Entspannung und Erholung direkt im eigenen Wohnhaus.
Auch die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung.
Freizeit und City-Nähe perfekt vereint:
Die Alte Donau und die Donauinsel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Wiener Innenstadt: Mit der U-Bahn-Linie U1 erreichen Sie den Stephansplatz in nur rund 10 Minuten. Zahlreiche Buslinien (22A, 26A, 27A, 93A und 94A) sowie der Airport Bus und die Straßenbahnlinien 25 und 26 sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Für Shopping, Freizeit und den täglichen Bedarf bietet die unmittelbare Umgebung viele Möglichkeiten: Das Westfield Donau Zentrum, die Eishalle, verschiedene Bildungseinrichtungen – darunter die Vienna International School und die Japanische Schule – sowie Volksschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten und ein Pflegeheim befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Das beliebte Erholungsgebiet Alte Donau erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur etwa fünf Minuten.
| Distanz zum Flughafen | 17,1 km |
| Distanz zum Fernbahnhof | 1,6 km |
| Distanz zur Autobahn | 2,0 km |
| Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle | 0,5 km |
| Distanz zu Bushaltestelle | 0,1 km |
| Distanz zum Kindergarten | 0,3 km |
| Distanz zur Grundschule | 0,1 km |
| Distanz zur Hauptschule | 1,4 km |
| Distanz zur Realschule | 2,0 km |
| Distanz zum Gymnasium | 3,2 km |
| Distanz zum Zentrum | 6,3 km |
| Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten | 0,5 km |
| Distanz zu Gaststätten | 0,4 km |
| Straße | Attemsgasse |
| Hausnummer | 7 |
| PLZ | 1220 |
| Ort | Wien |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschosswohnung |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Mieten |
| Nutzfläche | 84 m² |
| Freifläche | 7,38 m² |
| Kellerfläche | 6,14 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Balkon-/Terrassenfläche | 7,38 m² |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Küche | Einbauküche |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Fahrradraum | ja |
| Gartennutzung | ja |
| Möbliert | ja |
| Sauna | ja |
| Swimmingpool | ja |
| Haustiere erlaubt | ja |
| ImmoNr. | 6746 |
| Immobilie ist verfügbar ab | 01.12.2026 |
| Baujahr | 2003 |
| Zustand | neuwertig |
| HWB-Klasse | B |
| HWB-Wert | 30,80 kWh/(m²*a) |
| fGEE-Wert | 1 |
| fGEE-Klasse | B |
| Nettomiete (exkl. USt.) | 1.273,11 € |
| Bruttomiete | 1.400,42 € |
| Betriebskosten (exkl. USt.) | 271,44 € |
| Summe Ust. | 154,45 € |
| Gesamtmiete | 1.699 € |
| Kaution | 6.796 € |