Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie angenehme Rückzugsmöglichkeiten.
Die Wohnung gliedert sich in zwei hofseitig gelegene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine möblierte Küche mit hochwertigen Markengeräten, einen Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Der 4,36 m² großer Balkon, der vom Schlafzimmer zugänglich ist ergänzt das Wohnangebot und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und umfasst insgesamt nur 20 Wohnungen. Der begrünte Innenhof mit gemütlichen Sitzgelegenheiten steht den Bewohnerinnen und Bewohnern zur freien Nutzung zur Verfügung. Eine Waschküche sowie Tiefgaragenplätze ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Ausstattung der Wohnung:
•Parkettböden in sämtlichen Wohnräumen
•Keramische Bodenbeläge in Nass- und Nebenräumen
•Möblierte Küche mit Markengeräten
•Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
•Separates WC
•Balkon mit 4,36 m²
•Eigenes Kellerabteil
Diese Wohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit attraktiven Außenflächen und zusätzlichen Gemeinschaftseinrichtungen – ideal für alle, die komfortables Wohnen schätzen.
Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung. In 11 Minuten sind Sie zu Fuß am Knotenpunkt Floridsdorf. Hier finden Sie eine Vielzahl von Shopping Möglichkeiten (z.B. Müller, DM, Interspar). Von dort gelangen Sie mit der S-Bahn in 8 Minuten zum Praterstern oder mit der U6 zu den Hauptpunkten Handelskai und Westbahnhof. Das Floridsdorfer Bad ist 12 Minuten, der naheliegende Billa 5 Minuten und die Bäckerei Geier 8 Minuten zu Fuß entfernt.
Nutzen Sie auch das ausgezeichnete Schulangebot in unmittelbarer Umgebung sowie Kindergärten.
Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte für den täglichen Bedarf, befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nähe zum Floridsdorfer Spitz und zur Leopoldauer Straße bietet zusätzliche Vorteile im Alltag.
Weitere interessante Highlights, die zu Fuß zu erreichen sind:
15 Minuten zur Oberen Alten Donau
18 Minuten zum Angelibad (mit dem Fahrrad 6 Minuten)
16 Minuten zum Floridsdorfer Bauernmarkt (mit dem Fahrrad 5 Minuten)
| PLZ | 1210 |
| Ort | Wien |
| Etage | 3 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Wohnung |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Mieten |
| Wohnfläche | 66,37 m² |
| Kellerfläche | 5,23 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| Balkone | 1 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Badausstattung | Badewanne |
| Küche | Einbauküche |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Fahrradraum | ja |
| Gartennutzung | ja |
| Waschraum | ja |
| Keller | voll unterkellert |
| ImmoNr. | 5802 |
| Baujahr | 2001 |
| HWB-Klasse | C |
| HWB-Wert | 53,60 kWh/(m²*a) |
| fGEE-Wert | 1,09 |
| fGEE-Klasse | C |
| Nettomiete (exkl. USt.) | 967,57 € |
| Bruttomiete | 1.064,33 € |
| Betriebskosten (exkl. USt.) | 258,79 € |
| Summe Ust. | 122,64 € |
| Gesamtmiete | 1.349 € |
| Kaution | 5.396 € |