ANLEGER-WOHNUNG
Zwei Zimmer | 62,19 m² | aktuell langfristig vermietet | Südwest-Terrasse | ruhige Lage | Swimmingpool für Mieter:innen
Die 1998 errichtete und gepflegte Wohnhausanlage der Kefedergrundgasse 5 befindet sich in absoluter Ruhelage inmitten eines Wohngebietes, unmittelbar hinter der Veterinärmedizinischen Universität Wien. Diese ruhige Umgebung, die niedrige Bauweise, der haueigene Pool, das idyllische Biotop im begrünten Gemeinschaftsbereich sowie ein Kinderspielplatz schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre und ein besonderes Maß an Lebensqualität für Ihre Mieter:innen.
DIE WOHNUNG:
Die helle 2-Zimmer-Wohnung TOP J05 überzeugt mit einem großzügigen Raumkonzept, das sich auf 62,19 m² Wohnfläche erstreckt. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich große 35,92 m² Wohnküche mit Kochnische. Sie ist direkt mit der sonnigen Terrasse mit Südwest-Ausrichtung verbunden. Die Wohnküche und die Kochnische sowie das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC sind zentral vom Vorraum aus begehbar.
Die Wohnung gliedert sich in:
- Eine 35,92 m² große Wohnküche mit Kochnische und Markengeräten sowie Verbindung auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse
- Ein Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Vorraum
- Zusätzlich stehen den innen ein eigenes Kellerabteil und eine gemeinsame Waschküsche zur Verfügung.
ANLAGE-DETAILS:
Die Wohnung ist derzeit befristet bis 31.08.2033 vermietet und ist im freien Mietzins. Damit bietet die Immobilie innen eine langfristige und planbare Vermietungssituation.
Aktuelle Mietkonditionen:
BMM: € 923,75 pro Monat
Nettomiete: € 693,75 zzgl. 10 % USt.
Betriebskosten: € 146,12 zzgl. 10 % USt.
Rücklage: Guthaben von € 3.991,35 per 31.12.2025
Für weitere Informationen, Unterlagen und Fragen rund um die Immobilie stehe ich interessierten innen gerne persönlich zur Verfügung.
Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, während Nass- und Nebenräume über pflegeleichte keramische Bodenbeläge verfügen. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit E-Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler.
Die gepflegte Wohnhausanlage bietet Ihren innen zahlreiche Annehmlichkeiten. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein idyllisches Biotop, eine Waschküche, ein Kinderspielplatz sowie ein Outdoor-Swimmingpool zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Veterinärmedizinischen Universität Wien und punktet mit einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung.
Mit der Buslinie 27A erreichen Sie in nur vier Stationen die U1-Station Kagran. Alternativ bringt Sie die Straßenbahnlinie 26 direkt bis zur U6-Station Floridsdorf.
| Distanz zum Flughafen | 18,3 km |
| Distanz zum Fernbahnhof | 1,6 km |
| Distanz zur Autobahn | 2,7 km |
| Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle | 1,3 km |
| Distanz zu Bushaltestelle | 0,3 km |
| Distanz zum Kindergarten | 0,1 km |
| Distanz zur Grundschule | 0,5 km |
| Distanz zur Hauptschule | 2,6 km |
| Distanz zur Realschule | 1,7 km |
| Distanz zum Gymnasium | 2,2 km |
| Distanz zum Zentrum | 7,1 km |
| Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten | 1,7 km |
| Distanz zu Gaststätten | 0,5 km |
| Straße | Kefedergrundgasse |
| Hausnummer | 5 |
| PLZ | 1210 |
| Ort | Wien |
| Etage | 1 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kaufen |
| Wohnfläche | 62,19 m² |
| Freifläche | 3,08 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Balkon-/Terrassenfläche | 3,08 m² |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Fahrradraum | ja |
| Gartennutzung | ja |
| Kabelanschluss | ja |
| Swimmingpool | ja |
| zurzeit vermietet | ja |
| Haustiere erlaubt | ja |
| Keller | voll unterkellert |
| ImmoNr. | 5853_Stammobjekt26 |
| Immobilie ist verfügbar ab | 01.09.2033 |
| Baujahr | 1998 |
| Zustand | neuwertig |
| HWB-Klasse | C |
| HWB-Wert | 58,53 kWh/(m²*a) |
| fGEE-Wert | 1,71 |
| fGEE-Klasse | C |
| Kaufpreis | 274.900 € |
| Nettomiete (exkl. USt.) | 693,65 € |
| Bruttomiete | 763,02 € |
| Betriebskosten (exkl. USt.) | 146,12 € |
| Summe Ust. | 14,61 € |
| Gesamtmiete | 923,75 € |
| Maklerprovision | 9.896,40 € |