Genießen Sie Ihr Leben in Ruhelage mit sehr gutem Anschluss in die Wiener Innenstadt. Mit der Direktverbindung mit dem Bus: kommen Sie In knapp einer Viertelstunde zur U2 sowie in die Seestadt mit dem Asperner Badesee, mit Hundezone.
Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besteht aus einer großzügigen Wohnküche mit direktem Ausgang auf den südseitigen Balkon, zwei Schlafzimmern, einem Vorraum, einem Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie einem WC mit Handwaschbecken.
Die Busstation befindet 5 Minuten vor der Haustüre entfernt! Das Naherholungsgebiet Lobau ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Im 22. Wiener Gemeindebezirk / Eßling, in der Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau, haben Sie die Möglichkeit diese neuwertige Wohnung zu erwerben. Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon, ein geräumiges Kellerabteil. Ein KFZ-Stellplatz ist um € 17.500 zu erwerben.
Das Wohnhaus wurde in Niedrigenergiebauweise ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt mittels Luft-Wärmepumpe. Die Wohnungseingangstüren wurden als Sicherheitstüren und die Schallschutzfenster sowie Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt. Als Beschattung dienen elektrische Markisen bzw. Außenrollläden. In allen Wohn- und Schlafräumen sind Rauchwarnmelder installiert. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei.
Naturnah und doch zentral mit bester Infrastruktur.
Das Naturschutzgebiet Lobau, mit seiner traumhaften und naturbelassenen Au-Landschaft, sowie das Mühlwasser sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Gastronomiebetriebe liegen in unmittelbarer Umgebung.
Umliegend finden Sie Schulen und ein Sportcamp. In der Umgebung gibt es den Jazzpark, wo es immer wieder Auftritte für ein Zusammensein gibt. Den Himmelteich mit dem großangelegten Eßlinger Steinegarten, erreichen Sie in 14 Minuten zu Fuß.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch mit dem Auto in kurzer Zeit bei Wiener Knotenpunkten. Mit den Bus-Linien 26A, 98A, 99A oder 88B gelangen Sie in wenigen Minuten zur U-Bahnlinie U2 mit welcher die Wiener Innenstadt in ca. 25 Minuten erreichbar ist.
Mit dem Auto kommen Sie rasch zur Wiener Südost-Tangente A23 und Donauuferautobahn
| Straße | Josef-Kainzmayer-Gasse |
| Hausnummer | 2 |
| PLZ | 1220 |
| Ort | Wien |
| Etage | 1 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kaufen |
| Wohnfläche | 65,83 m² |
| Freifläche | 7,09 m² |
| Kellerfläche | 9,5 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Etagen | 2 |
| Stellplätze | 1 |
| Außenstellplätze | 1 |
| Balkone | 1 |
| Balkon-/Terrassenfläche | 7,09 m² |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Befeuerung | Luft-Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Badausstattung | Dusche |
| Küche | Offene Küche |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Barrierefrei | ja |
| Möbliert | ja |
| ImmoNr. | 11915 |
| Immobilie ist verfügbar ab | sofort |
| Baujahr | 2020 |
| Zustand | neuwertig |
| Bauweise | Massiv |
| HWB-Klasse | B |
| HWB-Wert | 46,60 kWh/(m²*a) |
| fGEE-Wert | 0,80 |
| fGEE-Klasse | A |
| Kaufpreis | 374.500 € |
| Betriebskosten (exkl. USt.) | 145,22 € |
| Summe Ust. | 14,52 € |
| Maklerprovision | 14.310,00 € |