Vom Bestand zum Traumhaus – mit Garten, Pool, Sauna & Ausbaupotenzial nahe Lobau
Einfamilienhaus aus 1980 in ruhiger Siedlungslage von Groß-Enzersdorf mit viel Potenzial.
Ca. 114 m² Wohnfläche im Erdgeschoss (Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, Küche mit Esszimmer & Speis, Dusch&Wannenbad & WC extra).
Voll ausgebauter Keller mit Sauna, zusätzlicher Küche, Duschbad, Waschküche und Technikraum (Öl- & Festbrennstoffheizung, Ofen erneuert).
Ausbaubarer Dachboden bietet zusätzliche Wohnfläche und Erweiterungsmöglichkeiten.
Schöner Garten mit Pool und 2 Gartenhütten (eine sogar mit Isolierung) – ideal zur individuellen Gestaltung. Haus überwiegend im Originalzustand, Fenster vor ca. 14 Jahren erneuert.
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Erdgeschoss (ca. 114 m²):
Großzügiger Wohnbereich
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separates WC
Esszimmer mit direktem Anschluss an die Küche
Küche mit praktischer Speis
Kellergeschoss (voll ausgebaut):
Sauna
Waschküche
Zusätzliche Küche
Duschbad mit WC
Technikraum mit Öl- und Festbrennstoffheizung (Ofen erneuert)
Öltank vorhanden
Der ausgebaute Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Wellnessbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich.
Dachgeschoss - kann noch ausgebaut werden
| Distanz zum Flughafen | 8,0 km |
| Distanz zum Fernbahnhof | 5,8 km |
| Distanz zur Autobahn | 5,8 km |
| Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle | 4,8 km |
| Distanz zu Bushaltestelle | 0,1 km |
| Distanz zum Kindergarten | 0,5 km |
| Distanz zur Grundschule | 1,1 km |
| Distanz zur Hauptschule | 5,8 km |
| Distanz zur Realschule | 1,3 km |
| Distanz zum Gymnasium | 9,1 km |
| Distanz zum Zentrum | 12,8 km |
| Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten | 2,0 km |
| Distanz zu Gaststätten | 0,7 km |
| Straße | Napoleongasse |
| Hausnummer | 6 |
| PLZ | 2301 |
| Ort | Groß-Enzersdorf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kaufen |
| Wohnfläche | 114 m² |
| Grundstücksfläche | 610 m² |
| Nutzfläche | 228 m² |
| Freifläche | 491 m² |
| Kellerfläche | 114 m² |
| Dachbodenfläche | 80 m² |
| Gartenfläche | 458 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Balkon-/Terrassenfläche | 33 m² |
| Boden | Fliesen, Fertigparkett |
| Befeuerung | Öl |
| Badausstattung | Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer |
| Küche | Einbauküche |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | West |
| Kamin | ja |
| Möbliert | ja |
| Kabelanschluss | ja |
| Sauna | ja |
| Swimmingpool | ja |
| Gäste WC | ja |
| Keller | voll unterkellert |
| ImmoNr. | 11672 |
| Immobilie ist verfügbar ab | sofort |
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | renovierungsbedürftig |
| Kaufpreis | 439.000 € |
| Maklerprovision | 3 % zzgl. 20% USt. |
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