Wohnen mit Ruhe & Raumgefühl – große Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof
Diese charmante Wohnung vereint urbanen Komfort mit erholsamer Innenhofidylle:
Auf 82,56 m² Wohnfläche und einer 8,64 m² großen Loggia überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss, einer praktischen Speis direkt neben der Küche und hochwertiger Ausstattung – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung wird auf 10 Jahre befristet vermietet und ist ab Dezember 2025 verfügbar.
Besichtigungen sind ab sofort möglich!
Raumaufteilung:
* Heller Wohnraum mit direktem Zugang zur Loggia
* 2 Schlafzimmer (nebeneinander liegend)
* Moderne Küche mit angrenzender Speis
* Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Separates WC
* Abstellraum
* Zentraler Vorraum
*Ausstattung & Highlights:
* Großzügige Loggia (8,64 m²) mit ruhigem Blick in den Innenhof
* Echtholz-Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nebenräumen
* Kellerabteil (6,96 m²)
* Wellnessbereich im Haus: Beheizter Indoorpool (ca. 30 °C), Sauna, Dampfbad, Fitnessraum, Tischtennis
* Sommerliche Extras: Liegewiese im Innenhof & Sandkiste
* Kinderwagen- & Fahrradabstellräume im Haus
* Tiefgarage im Haus (Stellplatz optional)
* 8 Gehminuten zur U1-Station Kagran
* In direkter Nähe zur Vienna International School
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, modernes Stadtleben mit Ruhe, Grünblick und exklusivem Wellnesskomfort zu verbinden – mitten in der Donaustadt.
138 lichtdurchflutete Designer-Wohnungen, ausgestattet mit komplett eingerichteten Küchen samt Markengeräten. Echtholz-Parkettböden, ein Abstellraum in der Wohnung und ein zusätzliches Kellerabteil sowie Schwimmbad, Dampfbad, Sauna und Fitnessbereich im Haus schaffen ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Perfekte Infrastruktur: Die U-Bahn-Linie U1 (Kagran), die Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94A und der Airport Bus sowie die Straßenbahn-Linien 25,26,27 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Donauzentrum, die Eislaufhalle, das Haus der Barmherzigkeit, die Vienna International School, die Japanische Schule sowie einige Volkschulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis von vier Minuten zu Fuß. Das Naherholungsgebiet Alte Donau ist mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten erreichbar.
Kagran sowie die daneben angesiedelte Vienna international school befinden sich im unmittelbaren Nahbereich, mit der U1 sind Sie in 10 Minuten am Stephansplatz!
| Distanz zum Flughafen | 17,2 km |
| Distanz zum Fernbahnhof | 1,7 km |
| Distanz zur Autobahn | 2,1 km |
| Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle | 0,7 km |
| Distanz zu Bushaltestelle | 0,1 km |
| Distanz zum Kindergarten | 0,2 km |
| Distanz zur Grundschule | 0,1 km |
| Distanz zur Hauptschule | 1,5 km |
| Distanz zur Realschule | 1,9 km |
| Distanz zum Gymnasium | 3,1 km |
| Distanz zum Zentrum | 6,4 km |
| Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten | 0,7 km |
| Distanz zu Gaststätten | 0,3 km |
| Straße | Attemsgasse |
| Hausnummer | 7 |
| PLZ | 1220 |
| Ort | Wien |
| Etage | 2 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Mieten |
| Wohnfläche | 82,56 m² |
| Nutzfläche | 91,2 m² |
| Freifläche | 8,64 m² |
| Kellerfläche | 6,96 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon-/Terrassenfläche | 8,64 m² |
| Loggien | 1 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Badausstattung | Badewanne |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Ost |
| Fahrradraum | ja |
| Möbliert | ja |
| Kabelanschluss | ja |
| Sauna | ja |
| Swimmingpool | ja |
| Gäste WC | ja |
| Seniorengerecht | ja |
| maximale Mietdauer (Jahre) | 10 |
| Haustiere erlaubt | ja |
| Keller | voll unterkellert |
| ImmoNr. | 8833 |
| Immobilie ist verfügbar ab | 01.11.2025 |
| Baujahr | 2003 |
| Zustand | neuwertig |
| HWB-Klasse | B |
| Nettomiete (exkl. USt.) | 1.158,95 € |
| Bruttomiete | 1.274,85 € |
| Betriebskosten (exkl. USt.) | 294,68 € |
| Summe Ust. | 145,37 € |
| Gesamtmiete | 1.599 € |
| Kaution | 6.396 € |
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