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Enzesfeld-Lindabrunn
| Gartengasse
39/17

Sonniges Waldjuwel nahe Wien

Zimmer
2
Wohnfläche
45 m²
Kaufpreis
225.000 €

Dieses entzückende, sonnige, ruhige, komfortable Wohnidyll wird Sie sofort begeistern! Südseitig ausgerichtet, besticht diese bezaubernde Wohnung durch eine ideale Raumaufteilung, einen großen Sonnenbalkon, eine hochwertige Ausstattung und eine Erholungsgarantie durch den unmittelbar angrenzenden "Zauberwald".

Vom zentralen Vorraum aus begeht man direkt das Wohlfühlbad mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken und einen praktischen, geräumigen Abstellraum. Anschließend befindet sich der Wohn/Essbereich mit großen Fenstern und Ausgang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist derzeit offen vom Wohnraum aus zu begehen und hat ebenfalls einen herrlichen Ausblick in die unberührte Natur!

Fotos und Medien

Austattung

Einbauküche
Fahrradraum
Personenaufzug

Die 2016 errichtete Luxuswohnanlage wurde in Massivbauweise errichtet und ist schon vom ersten Anblick an eine imposante Erscheinung.

Hier einige Highlights:

- A++ Energiewert!
- Sauna
- Fußbodenheizung
- Fitness
- Wellnessbereich
- Wellnessterrasse
- Großer komfortabler Lift
- Kellerabteil
- eigener Parkplatz vor der Haustüre
- erlesenes Steingut in den Nassräumen
- Weitzer Parkett
- Pellets Heizung
- Wohnraumlüftung
- Glasfaserkabeln

Lage und Umgebung

Wenn Sie auf der Suche sind nach einem ruhigen und gelassenen Rückzugsort von der Hektik und dem Lärm aus der Großstadt sind, ist diese Gemeinde genau richtig für Sie. Enzesfeld-Lindabrunn ist eine Gemeinde in Niederösterreich im Bezirk Baden, es liegt im östlichen Teil Österreichs und befindet sich ca. 30 km südlich von Wien. Die Nähe zur Metropole Wien, ermöglicht es Ihnen die Vorteile der Großstadt zu genießen, sowie auch einen ruhigen, gesunden und erholsamen Lebensstil in einer kleinen Gemeinde zu führen. Die Region ist für ihre schöne Naturlandschaft und ihr ruhiges Ambient beliebt. Der, in mittelbarer Nähe befindliche, Wienerwald lässt viel Raum für Wanderliebhaber offen, die gerne in der Natur spazieren oder mit dem Fahrrad eine Fahrradtour gestalten möchten. Die Weinberge in der Umgebung bieten auch die Möglichkeit, die lokalen Weine zu entdecken. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von etwa 16 km², in der ungefähr 4 300 Menschen leben, die sich gemeinsam um ein starkes Gemeinschaftsgefühl sorgen.

Distanz zum Flughafen 51,4 km
Distanz zur Autobahn 3,3 km
Distanz zu Bushaltestelle 1,1 km
Distanz zum Kindergarten 1,0 km
Distanz zur Grundschule 0,9 km
Distanz zur Hauptschule 2,2 km
Distanz zum Gymnasium 7,8 km
Distanz zum Zentrum 0,9 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten 1,9 km

Details und Kosten

Lage und Flächen

Straße Gartengasse
Hausnummer 39/17
PLZ 2551
Ort Enzesfeld-Lindabrunn
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kaufen

Objektflächen

Wohnfläche 44,81 m²
Kellerfläche 2,67 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Etagen 3

Ausstattung

Befeuerung Pellets
Heizungsart Zentralheizung
Badausstattung Dusche
Küche Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd

Objekt Details

ImmoNr. 10831
Baujahr 2017
Bauweise Massiv
HWB-Klasse A++

Preise

Kaufpreis 225.000 €
Betriebskosten (exkl. USt.) 163 €
Maklerprovision 8.100,00 €

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