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1220
Wien
| Saltenstraße
1

PROVISIONSFREI | 3-Zimmer mit Loggia | Markenküche | Fußbodenheizung | elektr. Außenbeschattung

Zimmer
3
Wohnfläche
88 m²
Aussenfläche
14.41 m²
Miete
1.398 €

Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss besteht aus einer großzügigen Wohnküche mit direktem Ausgang auf die südseitige Loggia, zwei Schlafzimmern, einem Vorraum, einem Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie einem WC mit Handwaschbecken.
Die Busstation befindet sich direkt vor der Türe! Das Naherholungsgebiet Lobau ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Genießen Sie in dieser Wohnung folgende Premiumausstattung:
.) Fußbodenheizung (individuell einstellbar)
.) 3 fach Schallschutzverglasung der Fenster und Balkontüren
.) einbruchshemmende Eingangststüre der Klasse WK3
.) hochwertige Einbauküche der Marke EWE
.) Echtholzparkettboden
.) Videogegensprechanlage
.) elektrische Außenbeschattung
.) umweltfreundliches Heizen mittels Erdwärme
.) kontrollierte Wohnraumlüftung

Zimmer
3
Wohnfläche
88 m²
Miete
1.398 €

Fotos und Medien

Austattung

Im 22. Wiener Gemeindebezirk / Aspern, in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau, entstand das Projekt Saltenstraße 1. Alle Wohnungen verfügen über eigene Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkone.

Das Wohnhaus wurde in Niedrigenergiebauweise ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt mittels Erdwärme. Jede Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung mit individuell verstellbarer Raumtemperaturregelung ausgestattet. Die Wohnungseingangstüren wurden als Sicherheitstüren und die Schallschutzfenster sowie Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt. Als Beschattung dienen elektrischen Markisetten bzw. Außenrollläden. In allen Wohn- und Schlafräumen sind Rauchwarnmelder und UPC-Anschlüsse für TV und Internet installiert. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei.

Weitere Informationen zum gesamten Projekt finden Sie auch auf der Projektwebsite:
www.salten1.at

Lage und Umgebung

Naturnah und doch zentral mit bester Infrastruktur.

Das Naturschutzgebiet Lobau, mit seiner traumhaften und naturbelassenen Au-Landschaft, sowie das Mühlwasser sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Gastronomiebetriebe liegen in unmittelbarer Umgebung.
Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man in kurzer Zeit die Wiener Knotenpunkte mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch mit dem Auto:
Mit der Bus-Linie 26A (Station direkt vor dem Wohnhaus) gelangt man in nur 5 Minuten zur U-Bahnlinie U2 (Station Aspernstraße) mit welcher die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Weitere öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinie 25, welche zur U-Bahnlinie U1 führt, sind ebenfalls rasch erreichbar.

Mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit zur Wiener Südost-Tangente A23 und zur Donauuferautobahn A22.

Distanz zum Flughafen 10,8 km
Distanz zum Fernbahnhof 3,3 km
Distanz zur Autobahn 3,7 km
Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle 2,5 km
Distanz zu Bushaltestelle 0,5 km
Distanz zum Kindergarten 1,5 km
Distanz zur Grundschule 1,6 km
Distanz zur Hauptschule 2,0 km
Distanz zur Realschule 2,5 km
Distanz zum Gymnasium 6,0 km
Distanz zum Zentrum 9,2 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten 3,8 km
Distanz zu Gaststätten 1,4 km

Details und Kosten

Lage und Flächen

Straße Saltenstraße
Hausnummer 1
PLZ 1220
Ort Wien
Etage 2
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Mieten

Objektflächen

Wohnfläche 88,48 m²
Freifläche 14,41 m²
Kellerfläche 1,93 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Loggien 1

Ausstattung

Boden Fliesen, Parkett
Befeuerung Erdwärme
Heizungsart Fußbodenheizung
Küche Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd
Fahrstuhl Personenaufzug
Barrierefrei ja
Fahrradraum ja
Kabelanschluss ja
Seniorengerecht ja
Keller voll unterkellert

Objekt Details

ImmoNr. 8880
Immobilie ist verfügbar ab 29.05.2024
Baujahr 2020
Zustand Erstbezug
HWB-Klasse A

Preise

Nettomiete (exkl. USt.) 1.103,44 €
Bruttomiete 1.213,78 €
Betriebskosten (exkl. USt.) 167,47 €
Summe Ust. 127,09 €
Gesamtmiete 1.398 €
Kaution 4.194 €

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