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Diese helle, großzügig angelegte 4 Zimmerwohnung besteht aus 3 Schlafzimmern, einer Einbauküche, einem Wohnzimmer mit Ausgang zur südseitigen Loggia/Balkon, einem Badezimmer mit Badewanne, einem WC sowie einem Abstellraum. Alle Räume sind über den Korridor des Vorzimmers erreichbar.
AUSSTATTUNG:
Die Küche ist mit Markengeräten ausgestattet. (Kühlschrank, Gefrierschrank, Herd mit Ceranfeld, Mikrowelle, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Spüle)
Alle Wohnräume sind mit Parkettboden, Vorraum, Bad und WC mit Fliesen, ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein ca. 5m² großes Kellerabteil.
Genießen Sie den Luxus eines hauseigenen Wellnessbereichs mit Pool, Dampfbad, Sauna, Fitnessraum und Liegewiese.
Eine Tiefgarage befindet sich direkt im Haus, ein Garagenplatz kann optional gemietet werden.
Lassen Sie sich von dieser ausgezeichnet geschnittenen Wohnung mit fantastischem Weitblick und toller Verkehrsanbindung verzaubern.
138 lichtdurchflutete Designer-Wohnungen, ausgestattet mit komplett eingerichteten Küchen samt Markengeräten. Echtholz-Parkettböden, ein Abstellraum in der Wohnung und ein zusätzliches Kellerabteil sowie Schwimmbad, Dampfbad, Sauna und Fitnessbereich im Haus schaffen ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Perfekte Infrastruktur:
Die U-Bahn-Linie U1 (Kagran), die Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94A und der Airport Bus sowie die Straßenbahn-Linien 25,26 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Donauzentrum, die Erste Bank Arena, das Haus der Barmherzigkeit, die Vienna International School, die Japanische Schule sowie einige Volkschulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis von vier Minuten zu Fuß. Das Naherholungsgebiet Alte Donau ist mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten erreichbar.
U1 Kagran, Donauzentrum, div. Schulen (GTVS, Kindergarten,Vienna international school) und Kindergärten sowie die Eislaufhalle befinden sich im unmittelbarer Nähe
| Distanz zum Flughafen | 17,2 km |
| Distanz zum Fernbahnhof | 1,7 km |
| Distanz zur Autobahn | 2,1 km |
| Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle | 0,7 km |
| Distanz zu Bushaltestelle | 0,1 km |
| Distanz zum Kindergarten | 0,2 km |
| Distanz zur Grundschule | 0,1 km |
| Distanz zur Hauptschule | 1,5 km |
| Distanz zur Realschule | 1,9 km |
| Distanz zum Gymnasium | 3,1 km |
| Distanz zum Zentrum | 6,4 km |
| Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten | 0,7 km |
| Distanz zu Gaststätten | 0,3 km |
| Straße | Attemsgasse |
| Hausnummer | 7 |
| PLZ | 1220 |
| Ort | Wien |
| Etage | 4 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Mieten |
| Wohnfläche | 102,95 m² |
| Freifläche | 10,42 m² |
| Kellerfläche | 4,94 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Wohn- und Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkone | 1 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Badausstattung | Badewanne |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Fahrradraum | ja |
| Gartennutzung | ja |
| Möbliert | ja |
| Kabelanschluss | ja |
| Sauna | ja |
| Swimmingpool | ja |
| Gäste WC | ja |
| maximale Mietdauer (Jahre) | 10 |
| Haustiere erlaubt | ja |
| Keller | voll unterkellert |
| ImmoNr. | 8829 |
| Immobilie ist verfügbar ab | 01.06.2025 |
| Baujahr | 2003 |
| Zustand | neuwertig |
| HWB-Klasse | B |
| Nettomiete (exkl. USt.) | 1.449,61 € |
| Bruttomiete | 1.594,57 € |
| Betriebskosten (exkl. USt.) | 349,48 € |
| Summe Ust. | 179,91 € |
| Gesamtmiete | 1.979 € |
| Kaution | 5.937 € |
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