Diese außergewöhnliche Immobilie zeichnet sich durch ihre 3 Stockwerke aus. Auf der 1. Etage befinden sich ein Vorraum, Badezimmer mit WC und Dusche sowie ein Schlafraum. Auf der 2. Etage finden Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang auf die herrliche Terrasse, eine separate Küche (voll ausgestattet), Abstellraum, WC mit Handwaschbecken. Auf der oberen und letzten Etage sind 2 Schlafräume, eine Galerie und ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.
Alle Wohnräume sind mit Parkettböden, Nass- und Nebenräume mit keramischen Belägen ausgestattet.
Zusätzlich steht den Bewohnern dieser Wohnanlage eine Wellnesslandschaft mit Pool, Sauna, Dampfbad und Fitnessraum zur Verfügung, deren Nutzung bereits in den Betriebskosten inkludiert ist.
Perfekte Infrastruktur:
Die U-Bahn-Linie U1 (Kagran), die Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94A und der Airport Bus sowie die Straßenbahn-Linie 25 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Donauzentrum, die Albert Schultz Eishalle, ein Pflegeheim, die Vienna International School und die Japanische Schule sowie Volkschule, Gymnasium und Kindergärten befinden sich im Umkreis von vier Minuten zu Fuß. Das Naherholungsgebiet Alte Donau lässt sich in etwa fünf Minuten per Fahrrad genießen.
| Distanz zum Flughafen | 17,2 km |
| Distanz zum Fernbahnhof | 1,7 km |
| Distanz zur Autobahn | 2,1 km |
| Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle | 0,7 km |
| Distanz zu Bushaltestelle | 0,1 km |
| Distanz zum Kindergarten | 0,2 km |
| Distanz zur Grundschule | 0,1 km |
| Distanz zur Hauptschule | 1,5 km |
| Distanz zur Realschule | 1,9 km |
| Distanz zum Gymnasium | 3,1 km |
| Distanz zum Zentrum | 6,4 km |
| Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten | 0,7 km |
| Distanz zu Gaststätten | 0,3 km |
| Straße | Attemsgasse |
| Hausnummer | 7 |
| PLZ | 1220 |
| Ort | Wien |
| Etage | 5 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschosswohnung |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Mieten |
| Wohnfläche | 122,04 m² |
| Kellerfläche | 4,94 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Wohn- und Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Etagen | 3 |
| Terrassen | 1 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Badausstattung | Dusche, Badewanne |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | West |
| Fahrradraum | ja |
| Möbliert | ja |
| Kabelanschluss | ja |
| Sauna | ja |
| Swimmingpool | ja |
| Gäste WC | ja |
| maximale Mietdauer (Jahre) | 10 |
| Keller | voll unterkellert |
| ImmoNr. | 6009 |
| Immobilie ist verfügbar ab | 01.06.2026 |
| Baujahr | 2003 |
| Zustand | neuwertig |
| HWB-Klasse | B |
| Nettomiete (exkl. USt.) | 1.969,32 € |
| Bruttomiete | 2.166,25 € |
| Betriebskosten (exkl. USt.) | 394,32 € |
| Summe Ust. | 236,36 € |
| Gesamtmiete | 2.600 € |
| Kaution | 10.400 € |
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