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Vermietete Anlegerwohnung - 3,7 % Mietrendite
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im 2. Stock und besteht aus einem zentralen Vorzimmer, einem geräumigen Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia, einem ruhigen Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse, einem Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluß, einer großen Küche mit Markengeräten und einer angrenzenden Speis,sowie einem WC.
Die Wohnräume sind mit Echtholz-Parkettboden ausgestattet. Küche, Neben- und Nassräume mit Fliesen. Die Loggia vom Wohnzimmer blickt Richtung Süden, die Terrasse vom Schlafzimmer in Richtung Westen.
Den Bewohnern dieses Hauses steht eine Wellnesslandschaft mit Pool, Sauna, Dampfbad und Fitnessraum zur Verfügung, die Nutzung bereits in den Betriebskosten inkludiert ist.
Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet und in einem Anleger-Mietenpool eingebracht, der professionell gemanaged wird. Dieses Rund-um-Service-Paket kann auf Wunsch gekündigt werden.
Ein Garagenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
138 lichtdurchflutete Designer-Wohnungen, ausgestattet mit komplett eingerichteten Küchen samt Markengeräten. Echtholz-Parkettböden, ein Abstellraum in der Wohnung und ein zusätzliches Kellerabteil sowie Schwimmbad, Dampfbad, Sauna und Fitnessbereich im Haus schaffen ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Perfekte Infrastruktur:
Die U-Bahn-Linie U1 (Kagran), die Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94A und der Airport Bus sowie die Straßenbahn-Linien 25,26 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Donauzentrum, die Erste Bank Arena, ein Pflegeheim, die Vienna International School, die Japanische Schule sowie Volkschule, Gymnasium und Kindergärten befinden sich im Umkreis von vier Minuten zu Fuß. Das Erholungsgebiet Alte Donau ist in fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber werden nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mailadresse beantwortet!
Alte Donau und Donauinsel im unmittelbaren Nahbereich, mit der U1 in 10 Minuten am Stephansplatz!
| Distanz zum Flughafen | 17,3 km |
| Distanz zum Fernbahnhof | 1,6 km |
| Distanz zur Autobahn | 2,2 km |
| Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle | 0,7 km |
| Distanz zu Bushaltestelle | 0,1 km |
| Distanz zum Kindergarten | 0,1 km |
| Distanz zur Grundschule | 0,2 km |
| Distanz zur Hauptschule | 1,6 km |
| Distanz zur Realschule | 2,0 km |
| Distanz zum Gymnasium | 3,1 km |
| Distanz zum Zentrum | 6,4 km |
| Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten | 0,7 km |
| Distanz zu Gaststätten | 0,3 km |
| PLZ | 1220 |
| Ort | Wien |
| Etage | 2 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kaufen |
| Wohnfläche | 59,56 m² |
| Kellerfläche | 4,93 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Wohn- und Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| TG-Stellplätze | 1 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Balkon-/Terrassenfläche | 18,16 m² |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Badausstattung | Badewanne |
| Küche | Einbauküche |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Fahrradraum | ja |
| Kabelanschluss | ja |
| Sauna | ja |
| Swimmingpool | ja |
| Wellnessbereich | ja |
| Gäste WC | ja |
| Seniorengerecht | ja |
| zurzeit vermietet | ja |
| Keller | voll unterkellert |
| ImmoNr. | 8851 |
| Baujahr | 2003 |
| Zustand | neuwertig |
| HWB-Klasse | B |
| Kaufpreis | 281.500 € |
| Betriebskosten (exkl. USt.) | 241,18 € |
| Maklerprovision | 10.134,00 € |
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