Menü
Helle 2 Zimmer Wohnung mit Wellnessbereich – nahe U1 & Vienna International School
Diese charmante Wohnung vereint urbanen Komfort mit exklusiver Erholung: Auf 58,63 m² Wohnfläche und einer 8,63m² großen, sonnigen Loggia erwartet Sie ein durchdachter Grundriss und hochwertiger Wohnkomfort – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Raumaufteilung:
Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse & Garten
Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
Moderne Küche mit allen Geräten – ebenfalls gartenseitig
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Abstellraum & zentraler Vorraum
Ausstattung & Highlights:
Südseitige Loggia mit Blick in den begrünten und ruhigen Innenhof
Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nebenräumen
Wellnessbereich im Haus inkludiert: Beheizter Indoorpool (ca. 30 °C), Sauna, Dampfbad,
Fitnessraum, Tischtennis
Liegewiese im Innenhof, Sandkiste
Kinderwagen- & Fahrradabstellräume im Haus
Tiefgarage im Haus (Stellplatz optional)
8 Gehminuten zur U1-Station Kagran
In direkter Nähe zur Vienna International School
Ein großzügiges Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet und ist ab August 2025 verfügbar.
Perfekte Infrastruktur:
Die U-Bahn-Linie U1 (Kagran), die Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94A und der Airport Bus sowie die Straßenbahn-Linien 25,26 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Donauzentrum, die Eislaufhalle, ein Pflegeheim, die Vienna International School, die Japanische Schule sowie Volkschule, Gymnasium und Kindergärten befinden sich im Umkreis von vier Minuten zu Fuß. Das Erholungsgebiet Alte Donau ist in fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
| Distanz zum Flughafen | 17,1 km |
| Distanz zum Fernbahnhof | 1,6 km |
| Distanz zur Autobahn | 2,1 km |
| Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle | 0,5 km |
| Distanz zu Bushaltestelle | 0,1 km |
| Distanz zum Kindergarten | 0,3 km |
| Distanz zur Grundschule | 0,1 km |
| Distanz zur Hauptschule | 1,5 km |
| Distanz zur Realschule | 2,0 km |
| Distanz zum Gymnasium | 3,2 km |
| Distanz zum Zentrum | 6,3 km |
| Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten | 0,5 km |
| Distanz zu Gaststätten | 0,4 km |
| Straße | Attemsgasse |
| Hausnummer | 7 |
| PLZ | 1220 |
| Ort | Wien |
| Etage | 3 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Mieten |
| Wohnfläche | 58,63 m² |
| Freifläche | 8,63 m² |
| Kellerfläche | 6,84 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Stellplätze | 1 |
| TG-Stellplätze | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Loggien | 1 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrradraum | ja |
| Möbliert | ja |
| Sauna | ja |
| Swimmingpool | ja |
| Sporteinrichtungen | ja |
| Wellnessbereich | ja |
| Gäste WC | ja |
| maximale Mietdauer (Jahre) | 5 |
| Haustiere erlaubt | ja |
| Keller | voll unterkellert |
| ImmoNr. | 6245 |
| Baujahr | 2003 |
| Zustand | neuwertig |
| HWB-Klasse | B |
| Nettomiete (exkl. USt.) | 889,95 € |
| Bruttomiete | 889,95 € |
| Betriebskosten (exkl. USt.) | 239,05 € |
| Gesamtmiete | 1.129 € |
| Kaution | 4.516 € |
Sie sind Eigentümer:in oder Mieter:in? Dann tragen Sie unten bitte Ihre Adresse ein und um welches Anliegen es sich handelt. Die betreuende Person wird sich umgehend bei Ihnen melden.
