1220 Wien - Attemsgasse 7/B31

Beschreibung

Diese Wohnung befindet sich im 1 und 2. Dachgeschoß. Der Eingang befindet sich im 1. Dachgeschoß und besteht aus einem zentralen Vorraum, einem WC mit Handwaschbecken, einer Einbauküche mit Markengeräten sowie dem großen Wohnzimmer (59,19m²). Die helle Dachterrasse (48,95m²) bietet einen grandiosen Weitblick. Über eine Wendeltreppe gelangt man zum oberen Geschoß. Dort befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken, der Galeriebereich sowie ein zweites WC.Alle Wohnräume sind mit Parkettböden, Nass- und Nebenräume mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein 6,37m² großes Kellerabteil.

Zusätzlich steht den Bewohnern dieser Wohnanlage eine Wellnesslandschaft mit Pool, Sauna, Dampfbad und Fitnessraum zur Verfügung, deren Nutzung bereits in den Betriebskosten inkludiert ist.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer wird hingewiesen.

Ausstattung

138 lichtdurchflutete Designer-Wohnungen, ausgestattet mit komplett eingerichteten Küchen samt Markengeräten. Echtholz-Parkettböden, ein Abstellraum in der Wohnung und ein zusätzliches Kellerabteil sowie Schwimmbad, Dampfbad, Sauna und Fitnessbereich im Haus schaffen ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Perfekte Infrastruktur:
Die U-Bahn-Linie U1 (Kagran), die Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94A und der Airport Bus sowie die Straßenbahn-Linien 25,26 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Donauzentrum, die Erste Bank Arena, das Haus der Barmherzigkeit, die Vienna International School, die Japanische Schule sowie einige Volkschulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis von vier Minuten zu Fuß. Das Naherholungsgebiet Alte Donau ist mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten erreichbar.

Lage

U1 Kagran, Donauzentrum, div. Schulen (GTVS, Kindergarten,Vienna international school) und Kindergärten sowie die Eislaufhalle befinden sich im unmittelbarer Nähe

Allgemeine Information

Top
B31
Zustand
neuwertig
Baujahr
2003
Vertragsdauer
10 Jahre
Stock
1.DG und 2.DG
Heizung
Zentralheizung
Details
Aufzug, Fitnessraum, Dampfbad, Einbauküche, Pool, Sauna
HWB
30,8 B

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
158,49 m²
Zimmer
4
Kellerfläche
6,12 m²
Terrasse
48,95 m²

Kosten

Nettomiete
€ 1.913,50
Nebenkosten netto
€ 449,23
Nebenkosten brutto
€ 494,15
Gesamtmiete
€ 2.599,00


Kaution
€ 10.396,00
Provision inkl. 20% USt.
€ 5.670,55

Beschreibung

Diese Wohnung befindet sich im 1 und 2. Dachgeschoß. Der Eingang befindet sich im 1. Dachgeschoß und besteht aus einem zentralen Vorraum, einem WC mit Handwaschbecken, einer Einbauküche mit Markengeräten sowie dem großen Wohnzimmer (59,19m²). Die helle Dachterrasse (48,95m²) bietet einen grandiosen Weitblick. Über eine Wendeltreppe gelangt man zum oberen Geschoß. Dort befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken, der Galeriebereich sowie ein zweites WC.Alle Wohnräume sind mit Parkettböden, Nass- und Nebenräume mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein 6,37m² großes Kellerabteil.

Zusätzlich steht den Bewohnern dieser Wohnanlage eine Wellnesslandschaft mit Pool, Sauna, Dampfbad und Fitnessraum zur Verfügung, deren Nutzung bereits in den Betriebskosten inkludiert ist.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer wird hingewiesen.

Ausstattung

138 lichtdurchflutete Designer-Wohnungen, ausgestattet mit komplett eingerichteten Küchen samt Markengeräten. Echtholz-Parkettböden, ein Abstellraum in der Wohnung und ein zusätzliches Kellerabteil sowie Schwimmbad, Dampfbad, Sauna und Fitnessbereich im Haus schaffen ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Perfekte Infrastruktur:
Die U-Bahn-Linie U1 (Kagran), die Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94A und der Airport Bus sowie die Straßenbahn-Linien 25,26 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Donauzentrum, die Erste Bank Arena, das Haus der Barmherzigkeit, die Vienna International School, die Japanische Schule sowie einige Volkschulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis von vier Minuten zu Fuß. Das Naherholungsgebiet Alte Donau ist mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten erreichbar.

Lage

U1 Kagran, Donauzentrum, div. Schulen (GTVS, Kindergarten,Vienna international school) und Kindergärten sowie die Eislaufhalle befinden sich im unmittelbarer Nähe

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