1220 Wien - Saltenstraße 1/2.01

Beschreibung

ACHTUNG VORSORGE-/INVESTORENWOHNUNG! Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine VORSORGE-/INVESTORENWOHNUNG, welche auf mindestens 20 Jahre vermietet werden muss. Der Verkaufspreis versteht sich netto exkl. 20 % USt. und inkl. Küche. Gerne kann diese auch als Eigentumswohnung zur Eigennutzung erworben werden. Siehe unsere weiteren Anzeigen mit dem Vermerk "EIGENTUMSWOHNUNG" in der Überschrift. Wir stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung. Zum Verkauf gelangt diese traumhafte 2-Zimmer Gartenwohnung im Erdgeschoss. Die eindrucksvolle Erstbezugswohnung teilt sich auf eine großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse (Süd-Ost) und den anschließenden Eigengarten, ein Schlafzimmer, einen Vorraum, ein modernes Badezimmer (Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss) und ein WC (Handwaschbecken) auf. Für das richtige Wohlfühlklima sorgen eine kontrollierbare Wohnraumlüftung, eine individuell regelbare Fußbodenheizung, ein elektrisch bedienbares Sonnenschutzsystem und eine Dreifach-Isolierverglasung.

Ausstattung

Im 22. Wiener Gemeindebezirk / Aspern, in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau, entstand das Niedrigenergiehaus Saltenstraße 1. Zur Auswahl stehen 46 Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von 41 m² bis 95 m², zwei Ateliers mit einer Nutzfläche von 116 m² und 127 m², eine Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von 121 m² sowie 31 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage des Hauses. Alle Wohnungen verfügen über eigene Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkone. Das Wohnhaus ist in Niedrigenergiebauweise ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe. Jede Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung mit individuell verstellbarer Raumtemperaturregelung ausgestattet. Die Wohnungseingangstüren sind als Sicherheitstüren und die Schallschutzfenster sowie Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt. Als Beschattung dienen elektrischen Markisetten bzw. Außenrollläden. In allen Wohn- und Schlafräumen sind Rauchwarnmelder und UPC-Anschlüsse für TV und Internet installiert. Die gesamte Wohnanlage wurde barrierefrei errichtet. Alle Wohnungen sind mit Weitzer Parkett und Fliesen fertig ausgestattet. Baubeginn: Sommer 2018 Geplante Fertigstellung: Bezugsfertig Alle noch verfügbaren Wohnungen finden Sie auch auf der Projektwebsite: www.salten1.at

Lage

Naturnah- und doch zentral mit bester Infrastruktur. Das Naturschutzgebiet Lobau, mit seiner traumhaften und naturbelassenen Au-Landschaft, sowie das Mühlwasser sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Gastronomiebetriebe liegen in unmittelbarer Umgebung. Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man in kurzer Zeit die Wiener Knotenpunkte mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch mit dem Auto: Mit der Bus-Linie 26A (Station direkt vor dem Wohnhaus) gelangt man in nur 5 Minuten zur U-Bahnlinie U2 (Station Aspernstraße) mit welcher die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Weitere öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinie 25, welche zur U-Bahnlinie U1 führt, sind ebenfalls rasch erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit zur Wiener Südost-Tangente A23 und zur Donauuferautobahn A22.

Allgemeine Information

Top
2.01
Zustand
Erstbezug
Stock
EG
Heizung
Wärmepumpe
Details
Aufzug, Fahrradkeller, Fußbodenheizung, Erdwärme
HWB
28,24 B

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
53,33 m²
Zimmer
2
Kellerfläche
2,69 m²
Gartenfläche
12,87 m²
Terrasse
8,70 m²

Kosten

Kaufpreis
€ 226.000,00

Beschreibung

ACHTUNG VORSORGE-/INVESTORENWOHNUNG! Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine VORSORGE-/INVESTORENWOHNUNG, welche auf mindestens 20 Jahre vermietet werden muss. Der Verkaufspreis versteht sich netto exkl. 20 % USt. und inkl. Küche. Gerne kann diese auch als Eigentumswohnung zur Eigennutzung erworben werden. Siehe unsere weiteren Anzeigen mit dem Vermerk "EIGENTUMSWOHNUNG" in der Überschrift. Wir stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung. Zum Verkauf gelangt diese traumhafte 2-Zimmer Gartenwohnung im Erdgeschoss. Die eindrucksvolle Erstbezugswohnung teilt sich auf eine großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse (Süd-Ost) und den anschließenden Eigengarten, ein Schlafzimmer, einen Vorraum, ein modernes Badezimmer (Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss) und ein WC (Handwaschbecken) auf. Für das richtige Wohlfühlklima sorgen eine kontrollierbare Wohnraumlüftung, eine individuell regelbare Fußbodenheizung, ein elektrisch bedienbares Sonnenschutzsystem und eine Dreifach-Isolierverglasung.

Ausstattung

Im 22. Wiener Gemeindebezirk / Aspern, in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau, entstand das Niedrigenergiehaus Saltenstraße 1. Zur Auswahl stehen 46 Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von 41 m² bis 95 m², zwei Ateliers mit einer Nutzfläche von 116 m² und 127 m², eine Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von 121 m² sowie 31 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage des Hauses. Alle Wohnungen verfügen über eigene Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkone. Das Wohnhaus ist in Niedrigenergiebauweise ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe. Jede Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung mit individuell verstellbarer Raumtemperaturregelung ausgestattet. Die Wohnungseingangstüren sind als Sicherheitstüren und die Schallschutzfenster sowie Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt. Als Beschattung dienen elektrischen Markisetten bzw. Außenrollläden. In allen Wohn- und Schlafräumen sind Rauchwarnmelder und UPC-Anschlüsse für TV und Internet installiert. Die gesamte Wohnanlage wurde barrierefrei errichtet. Alle Wohnungen sind mit Weitzer Parkett und Fliesen fertig ausgestattet. Baubeginn: Sommer 2018 Geplante Fertigstellung: Bezugsfertig Alle noch verfügbaren Wohnungen finden Sie auch auf der Projektwebsite: www.salten1.at

Lage

Naturnah- und doch zentral mit bester Infrastruktur. Das Naturschutzgebiet Lobau, mit seiner traumhaften und naturbelassenen Au-Landschaft, sowie das Mühlwasser sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Gastronomiebetriebe liegen in unmittelbarer Umgebung. Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man in kurzer Zeit die Wiener Knotenpunkte mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch mit dem Auto: Mit der Bus-Linie 26A (Station direkt vor dem Wohnhaus) gelangt man in nur 5 Minuten zur U-Bahnlinie U2 (Station Aspernstraße) mit welcher die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Weitere öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinie 25, welche zur U-Bahnlinie U1 führt, sind ebenfalls rasch erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit zur Wiener Südost-Tangente A23 und zur Donauuferautobahn A22.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Vielen Dank für Ihre Nachricht!

Wir melden uns so schnell wie möglich bei Ihnen.

Bitte füllen Sie die markierten Pflichtfelder aus, danke!