1220 Wien - Saltenstraße 1/2.02

Beschreibung

Diese schöne 2-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse liegt im Inenhof der Wohnanlage.
Die Wohnung ist aufgeteilt in eine großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse, einem Schlafzimmer, einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie einem WC mit Handwaschbecken.
Die Busstation befindet sich direkt vor der Türe! Das Naherholungsgebiet Lobau ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Verfügbar ist diese schöne Wohnung ab März 2021.

Genießen Sie in dieser Wohnung folgende Premiumausstatung:

  • Fußbodenheizung (individuell einstellbar)
  • 3 fache Schallisolierung derFenster und Balkontüren
  • einbruchshemmende Eingangststüre der Klasse WK3
  • hochwertige Einbauküche der Marke EWE
  • Echtholzparkettboden
  • Videogegensprechanlage
  • elektrische Außenbeschattung
  • umweltfreundliches Heizen mittels Erdwärme
  • kontrollierte Wohnraumlüftung

www.salten1.at

Ausstattung

Im 22. Wiener Gemeindebezirk / Aspern, in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau, entstand das Projekt Saltenstraße 1. Alle Wohnungen verfügen über eigene Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkone.

Das Wohnhaus wurde in Niedrigenergiebauweise ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt mittels Erdwärme. Jede Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung mit individuell verstellbarer Raumtemperaturregelung ausgestattet. Die Wohnungseingangstüren wurden als Sicherheitstüren und die Schallschutzfenster sowie Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt. Als Beschattung dienen elektrischen Markisetten bzw. Außenrollläden. In allen Wohn- und Schlafräumen sind Rauchwarnmelder und UPC-Anschlüsse für TV und Internet installiert. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei.

Weitere Informationen zum gesamten Projekt finden Sie auch auf der Projektwebsite:
www.salten1.at

Lage

Naturnah und doch zentral mit bester Infrastruktur.

Das Naturschutzgebiet Lobau, mit seiner traumhaften und naturbelassenen Au-Landschaft, sowie das Mühlwasser sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Gastronomiebetriebe liegen in unmittelbarer Umgebung.

Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man in kurzer Zeit die Wiener Knotenpunkte mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch mit dem Auto:
Mit der Bus-Linie 26A (Station direkt vor dem Wohnhaus) gelangt man in nur 5 Minuten zur U-Bahnlinie U2 (Station Aspernstraße) mit welcher die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Weitere öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinie 25, welche zur U-Bahnlinie U1 führt, sind ebenfalls rasch erreichbar.
Mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit zur Wiener Südost-Tangente A23 und zur Donauuferautobahn A22.

Allgemeine Information

Top
2.02
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2020
Vertragsdauer
10 Jahre
Stock
EG
Heizung
Wärmepumpe
Details
Aufzug, Fahrradkeller, Einbauküche, Fußbodenheizung, Erdwärme
HWB
24,14 A

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
59,67 m²
Zimmer
2
Kellerfläche
2,65 m²
Gartenfläche
10,46 m²
Terrasse
42,91 m²

Kosten

Nettomiete
€ 731,17
Nebenkosten netto
€ 113,37
Nebenkosten brutto
€ 124,71
Gesamtmiete
€ 929,00


Kaution
€ 3.716,00
Provision inkl. 20% USt.
€ 2.026,91

Beschreibung

Diese schöne 2-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse liegt im Inenhof der Wohnanlage.
Die Wohnung ist aufgeteilt in eine großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse, einem Schlafzimmer, einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie einem WC mit Handwaschbecken.
Die Busstation befindet sich direkt vor der Türe! Das Naherholungsgebiet Lobau ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Verfügbar ist diese schöne Wohnung ab März 2021.

Genießen Sie in dieser Wohnung folgende Premiumausstatung:

  • Fußbodenheizung (individuell einstellbar)
  • 3 fache Schallisolierung derFenster und Balkontüren
  • einbruchshemmende Eingangststüre der Klasse WK3
  • hochwertige Einbauküche der Marke EWE
  • Echtholzparkettboden
  • Videogegensprechanlage
  • elektrische Außenbeschattung
  • umweltfreundliches Heizen mittels Erdwärme
  • kontrollierte Wohnraumlüftung

www.salten1.at

Ausstattung

Im 22. Wiener Gemeindebezirk / Aspern, in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau, entstand das Projekt Saltenstraße 1. Alle Wohnungen verfügen über eigene Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkone.

Das Wohnhaus wurde in Niedrigenergiebauweise ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt mittels Erdwärme. Jede Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung mit individuell verstellbarer Raumtemperaturregelung ausgestattet. Die Wohnungseingangstüren wurden als Sicherheitstüren und die Schallschutzfenster sowie Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt. Als Beschattung dienen elektrischen Markisetten bzw. Außenrollläden. In allen Wohn- und Schlafräumen sind Rauchwarnmelder und UPC-Anschlüsse für TV und Internet installiert. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei.

Weitere Informationen zum gesamten Projekt finden Sie auch auf der Projektwebsite:
www.salten1.at

Lage

Naturnah und doch zentral mit bester Infrastruktur.

Das Naturschutzgebiet Lobau, mit seiner traumhaften und naturbelassenen Au-Landschaft, sowie das Mühlwasser sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Gastronomiebetriebe liegen in unmittelbarer Umgebung.

Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man in kurzer Zeit die Wiener Knotenpunkte mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch mit dem Auto:
Mit der Bus-Linie 26A (Station direkt vor dem Wohnhaus) gelangt man in nur 5 Minuten zur U-Bahnlinie U2 (Station Aspernstraße) mit welcher die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Weitere öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinie 25, welche zur U-Bahnlinie U1 führt, sind ebenfalls rasch erreichbar.
Mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit zur Wiener Südost-Tangente A23 und zur Donauuferautobahn A22.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Vielen Dank für Ihre Nachricht!

Wir melden uns so schnell wie möglich bei Ihnen.

Bitte füllen Sie die markierten Pflichtfelder aus, danke!