1220 Wien - Saltenstraße 1/1.01

Beschreibung

WOHNEN (1.OG) & ARBEITEN (EG) perfekt kombiniert! Nahe der Klinik Donaustadt bieten wir eine 4-Zimmer Atelier-Maisonette mit großzügigen Freiflächen und eigenem Garten zum Kauf an.

DIE AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
Die 3.13m hohen lichtdurchfluteten Räume im Erdgeschoss des Ateliers haben einen direkten Zugang zum Garten und einen eigenen Eingang.

Das gewerblich genutzte Erdgeschoss verfügt über:

  • Einen eigenen barrierefreien Eingang
  • Einen 25.78m2 großzügigen Raum welcher direkt verbunden ist mit einem
  • eigenen Bad & WC.
  • Ein weiteres knapp 43m2 großzügiges Zimmer mit zusätzlich 7.46m2 Fläche für die Küche und einem Treppenaufgang für den Wohnbereich im 1.Obergeschoss.
  • Eine 11m2 großzügige Terrasse mit 41m2 Eigengarten

1.Obergeschoss:
Der Wohnbereich ist über einen eigenen Zugang oder innerhalb des Ateliers über einen Stufenaufgang zu erreichen. Der Wohnbereich verfügt nochmalig über

  • Ein eigenes modernes Badezimmer
  • Separates WC
  • Zwei weitere Zimmer (1x circa 13.12m2 und 1x knapp 14.69m2)
  • Einen eigenen 8m2 großzügigen Balkon

GEEIGNET FÜR: Perfekt geeignet für zum Beispiel Hebammen, Lebensberater, Psychotherapeuten, Logopäden, Legasthenie- und Dyskalkulietrainer, Sprachtherapeuten, Masseure, Physiotherapeuten, für Coachings, Trainer, als Beratungsstelle, Energetiker, Unternehmensberater, Steuerberater, Versicherungsmakler oder als kleine Arztpraxis.

DIE AUSSTATTUNG: Für das richtige Wohlfühlklima sorgen ein Frischluft-Belüftungssystem, eine individuell regelbare Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung und eine 3-fach Schallschutzverglasung. Dieses Atelier ist mit exklusivem Weitzer Parkett und Fliesen fertig ausgestattet. Zusätzlich ist dem Atelier noch ein Kellerabteil zugeordnet.

BITTE BEACHTEN SIE: Die Wohnwidmung besteht für das 1.OG, das Erdgeschoss des Ateliers ist für die gewerbliche Nutzung vorgesehen.

Ausstattung

Im 22. Wiener Gemeindebezirk / Aspern, in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau, entstand das Niedrigenergiehaus Saltenstraße 1. Zur Auswahl stehen 46 Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von 41 m² bis 95 m², zwei Ateliers mit einer Nutzfläche von 116 m² und 127 m², eine Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von 121 m² sowie 31 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage des Hauses. Alle Wohnungen verfügen über eigene Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkone. Das Wohnhaus ist in Niedrigenergiebauweise ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe. Jede Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung mit individuell verstellbarer Raumtemperaturregelung ausgestattet. Die Wohnungseingangstüren sind als Sicherheitstüren und die Schallschutzfenster sowie Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt. Als Beschattung dienen elektrischen Markisetten bzw. Außenrollläden. In allen Wohn- und Schlafräumen sind Rauchwarnmelder und UPC-Anschlüsse für TV und Internet installiert. Die gesamte Wohnanlage wurde barrierefrei errichtet. Alle Wohnungen sind mit Weitzer Parkett und Fliesen fertig ausgestattet. Baubeginn: Sommer 2018 Geplante Fertigstellung: Bezugsfertig Alle noch verfügbaren Wohnungen finden Sie auch auf der Projektwebsite: www.salten1.at

Lage

Naturnah und doch zentral mit bester Infrastruktur. Das Naturschutzgebiet Lobau, mit seiner traumhaften und naturbelassenen Au-Landschaft, sowie das Mühlwasser sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Gastronomiebetriebe liegen in unmittelbarer Umgebung. Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man in kurzer Zeit die Wiener Knotenpunkte mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch mit dem Auto: Mit der Bus-Linie 26A (Station direkt vor dem Wohnhaus) gelangt man in nur 5 Minuten zur U-Bahnlinie U2 (Station Aspernstraße) mit welcher die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Weitere öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinie 25, welche zur U-Bahnlinie U1 führt, sind ebenfalls rasch erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit zur Wiener Südost-Tangente A23 und zur Donauuferautobahn A22.

Allgemeine Information

Top
1.01
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
Stock
EG + 1. OG
Heizung
Wärmepumpe
Details
Aufzug, Fahrradkeller, Fußbodenheizung, Erdwärme
HWB
24,14 A

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
127,51 m²
Zimmer
4
Balkon
8,00 m²
Kellerfläche
3,62 m²
Gartenfläche
39,96 m²
Terrasse
10,99 m²

Kosten

Kaufpreis
€ 465.000,00
Kaufpreis Garage
€ 22.547,00

Beschreibung

WOHNEN (1.OG) & ARBEITEN (EG) perfekt kombiniert! Nahe der Klinik Donaustadt bieten wir eine 4-Zimmer Atelier-Maisonette mit großzügigen Freiflächen und eigenem Garten zum Kauf an.

DIE AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
Die 3.13m hohen lichtdurchfluteten Räume im Erdgeschoss des Ateliers haben einen direkten Zugang zum Garten und einen eigenen Eingang.

Das gewerblich genutzte Erdgeschoss verfügt über:

  • Einen eigenen barrierefreien Eingang
  • Einen 25.78m2 großzügigen Raum welcher direkt verbunden ist mit einem
  • eigenen Bad & WC.
  • Ein weiteres knapp 43m2 großzügiges Zimmer mit zusätzlich 7.46m2 Fläche für die Küche und einem Treppenaufgang für den Wohnbereich im 1.Obergeschoss.
  • Eine 11m2 großzügige Terrasse mit 41m2 Eigengarten

1.Obergeschoss:
Der Wohnbereich ist über einen eigenen Zugang oder innerhalb des Ateliers über einen Stufenaufgang zu erreichen. Der Wohnbereich verfügt nochmalig über

  • Ein eigenes modernes Badezimmer
  • Separates WC
  • Zwei weitere Zimmer (1x circa 13.12m2 und 1x knapp 14.69m2)
  • Einen eigenen 8m2 großzügigen Balkon

GEEIGNET FÜR: Perfekt geeignet für zum Beispiel Hebammen, Lebensberater, Psychotherapeuten, Logopäden, Legasthenie- und Dyskalkulietrainer, Sprachtherapeuten, Masseure, Physiotherapeuten, für Coachings, Trainer, als Beratungsstelle, Energetiker, Unternehmensberater, Steuerberater, Versicherungsmakler oder als kleine Arztpraxis.

DIE AUSSTATTUNG: Für das richtige Wohlfühlklima sorgen ein Frischluft-Belüftungssystem, eine individuell regelbare Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung und eine 3-fach Schallschutzverglasung. Dieses Atelier ist mit exklusivem Weitzer Parkett und Fliesen fertig ausgestattet. Zusätzlich ist dem Atelier noch ein Kellerabteil zugeordnet.

BITTE BEACHTEN SIE: Die Wohnwidmung besteht für das 1.OG, das Erdgeschoss des Ateliers ist für die gewerbliche Nutzung vorgesehen.

Ausstattung

Im 22. Wiener Gemeindebezirk / Aspern, in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau, entstand das Niedrigenergiehaus Saltenstraße 1. Zur Auswahl stehen 46 Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von 41 m² bis 95 m², zwei Ateliers mit einer Nutzfläche von 116 m² und 127 m², eine Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von 121 m² sowie 31 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage des Hauses. Alle Wohnungen verfügen über eigene Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkone. Das Wohnhaus ist in Niedrigenergiebauweise ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe. Jede Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung mit individuell verstellbarer Raumtemperaturregelung ausgestattet. Die Wohnungseingangstüren sind als Sicherheitstüren und die Schallschutzfenster sowie Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt. Als Beschattung dienen elektrischen Markisetten bzw. Außenrollläden. In allen Wohn- und Schlafräumen sind Rauchwarnmelder und UPC-Anschlüsse für TV und Internet installiert. Die gesamte Wohnanlage wurde barrierefrei errichtet. Alle Wohnungen sind mit Weitzer Parkett und Fliesen fertig ausgestattet. Baubeginn: Sommer 2018 Geplante Fertigstellung: Bezugsfertig Alle noch verfügbaren Wohnungen finden Sie auch auf der Projektwebsite: www.salten1.at

Lage

Naturnah und doch zentral mit bester Infrastruktur. Das Naturschutzgebiet Lobau, mit seiner traumhaften und naturbelassenen Au-Landschaft, sowie das Mühlwasser sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Gastronomiebetriebe liegen in unmittelbarer Umgebung. Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man in kurzer Zeit die Wiener Knotenpunkte mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch mit dem Auto: Mit der Bus-Linie 26A (Station direkt vor dem Wohnhaus) gelangt man in nur 5 Minuten zur U-Bahnlinie U2 (Station Aspernstraße) mit welcher die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Weitere öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinie 25, welche zur U-Bahnlinie U1 führt, sind ebenfalls rasch erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit zur Wiener Südost-Tangente A23 und zur Donauuferautobahn A22.

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