1220 Wien - Saltenstraße 1/1.25

Beschreibung

Hoch oben wohnen! Im 5. Stock liegt diese moderne 3-Zimmer-Wohnung. Von der südseitigen Terrasse schweift der Blick in die Weite. Die Nähe zur Straße, auf der Wohnhaus abgewandten Seite, können Sie dank optimaler Innenhoflage und 3-fach Schallschutzverglasung der Fenster und Balkontüren ausblenden. Für frische Luft ist ebenfalls gesorgt – ganz ohne kippen der Fenster. Je nach Ihren Wünschen zirkuliert kontrolliert frische Luft durch Ihre Wohnung. Besichtigen Sie diese wunderschöne Wohnung mit ihren zwei Schlafzimmern, einem Vorraum, einem Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie einem WC mit Handwaschbecken. Das Naherholungsgebiet Lobau ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Genießen Sie in dieser Wohnung folgende Premiumausstatung: .) Fußbodenheizung (individuell einstellbar) .) Klimaanlage .) elektrische Außenbeschattung .) 3-fach schallisolierte Fenster und Balkontüren für Ruhe trotz Straßennähe .) einbruchshemmende Eingangststüre der Klasse WK3 .) hochwertige Einbauküche der Marke EWE .) Echtholzparkettboden .) Videogegensprechanlage .) umweltfreundliches Heizen mittels Erdwärme .) kontrollierte Wohnraumlüftung

Ausstattung

Alle Wohnungen verfügen über eigene Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkone. Geheizt wird mit einer modernen Fußbodenheizung und im Sommer schirmt die elektrische Außenbeschattung die Wohnung gegen Hitze ab. Das gesamte Wohnhaus wurde in Niedrigenergiebauweise ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt mittels Erdwärme. Die Wohnungseingangstüren wurden als Sicherheitstüren und die Schallschutzfenster sowie Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt. In allen Wohn- und Schlafräumen sind Rauchwarnmelder und UPC-Anschlüsse für TV und Internet installiert. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei. Weitere Informationen zum gesamten Projekt finden Sie auch auf der Projektwebsite: www.salten1.at

Lage

1220 Wien – Saltenstrasse 1 Sie sind in nur 30min in der Stadt: Der Bus vor der Haustüre bringt Sie in nur fünf Minuten zur U-Bahnlinie U2-Aspernstraße, mit welcher die Wiener Innenstadt rasch und bequem in nur ca. 30 Minuten erreichbar ist. Auch mit dem Auto sind Sie schnell auf der Autobahn (A23 & A22) und in nur sieben Minuten in der Klinik Donaustadt. Das Naturschutzgebiet Lobau, mit seiner traumhaften und naturbelassenen Au-Landschaft, sowie das Mühlwasser sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Gastronomiebetriebe liegen in unmittelbarer Umgebung.

Allgemeine Information

Top
1.25
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2020
Vertragsdauer
10 Jahre
Stock
5. OG
Heizung
Wärmepumpe
Details
Aufzug, Fahrradkeller, Einbauküche, Fußbodenheizung, Erdwärme, Klimaanlage
HWB
24,14 A

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
72,68 m²
Zimmer
-
Kellerfläche
2,05 m²
Terrasse
9,04 m²

Kosten

Nettomiete
€ 951,91
Nebenkosten netto
€ 138,09
Nebenkosten brutto
€ 151,90
Gesamtmiete
€ 1.199,00


Kaution
€ 4.796,00
Provision inkl. 20% USt.
€ 2.616,00

Beschreibung

Hoch oben wohnen! Im 5. Stock liegt diese moderne 3-Zimmer-Wohnung. Von der südseitigen Terrasse schweift der Blick in die Weite. Die Nähe zur Straße, auf der Wohnhaus abgewandten Seite, können Sie dank optimaler Innenhoflage und 3-fach Schallschutzverglasung der Fenster und Balkontüren ausblenden. Für frische Luft ist ebenfalls gesorgt – ganz ohne kippen der Fenster. Je nach Ihren Wünschen zirkuliert kontrolliert frische Luft durch Ihre Wohnung. Besichtigen Sie diese wunderschöne Wohnung mit ihren zwei Schlafzimmern, einem Vorraum, einem Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie einem WC mit Handwaschbecken. Das Naherholungsgebiet Lobau ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Genießen Sie in dieser Wohnung folgende Premiumausstatung: .) Fußbodenheizung (individuell einstellbar) .) Klimaanlage .) elektrische Außenbeschattung .) 3-fach schallisolierte Fenster und Balkontüren für Ruhe trotz Straßennähe .) einbruchshemmende Eingangststüre der Klasse WK3 .) hochwertige Einbauküche der Marke EWE .) Echtholzparkettboden .) Videogegensprechanlage .) umweltfreundliches Heizen mittels Erdwärme .) kontrollierte Wohnraumlüftung

Ausstattung

Alle Wohnungen verfügen über eigene Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkone. Geheizt wird mit einer modernen Fußbodenheizung und im Sommer schirmt die elektrische Außenbeschattung die Wohnung gegen Hitze ab. Das gesamte Wohnhaus wurde in Niedrigenergiebauweise ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt mittels Erdwärme. Die Wohnungseingangstüren wurden als Sicherheitstüren und die Schallschutzfenster sowie Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt. In allen Wohn- und Schlafräumen sind Rauchwarnmelder und UPC-Anschlüsse für TV und Internet installiert. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei. Weitere Informationen zum gesamten Projekt finden Sie auch auf der Projektwebsite: www.salten1.at

Lage

1220 Wien – Saltenstrasse 1 Sie sind in nur 30min in der Stadt: Der Bus vor der Haustüre bringt Sie in nur fünf Minuten zur U-Bahnlinie U2-Aspernstraße, mit welcher die Wiener Innenstadt rasch und bequem in nur ca. 30 Minuten erreichbar ist. Auch mit dem Auto sind Sie schnell auf der Autobahn (A23 & A22) und in nur sieben Minuten in der Klinik Donaustadt. Das Naturschutzgebiet Lobau, mit seiner traumhaften und naturbelassenen Au-Landschaft, sowie das Mühlwasser sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Gastronomiebetriebe liegen in unmittelbarer Umgebung.

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