1220 Wien - Rugierstraße 55/2.06

Beschreibung

Im 1. Obergeschoss auf Stiege 2 liegt diese wunderschöne klimatisierte 2-Zimmer Wohnung TOP 2.06 mit einer Wohnfläche von 58,01 m². Die Wohnküche (28,71 m²) mit heller Küchenzeile und hochwertigen Siemens Elektrogeräten hat Zugang zum westseitig ausgerichteten Balkon (17,27 m²). Hier lässt sich die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen genießen. Das geräumige Schlafzimmer ist zentral über den Vorraum begehbar. Vom großen Balkon und den beiden Zimmern genießt man den Blick auf das gepflegte Grün des direkt angrenzenden Straka-Parks. Ein modernes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC mit Handwaschbecken vervollständigen diese Wohnung. Für das richtige Wohlfühlklima sorgen eine Klimaanlage, individuell regelbare Fußbodenheizung und ein elektrisch bedienbares Sonnenschutzsystem. Die Dreifach-Isolierverglasung sorgt zusätzlich für Ruhe. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Garagenparkplatz kann optional um €85,- p.m. separat dazu gemietet werden.

Ausstattung

Jede einzelne Wohnung überzeugt mit durchdacht geplanten Grundrissen und großen Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder traumhaft großen Dachterrassen. Die Erdgeschosswohnungen punkten zusätzlich mit schönen Eigengärten und ebenerdigen Terrassen.

Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt mittels Erdwärmepumpe. Für Komfort sorgt eine Fußbodenheizung mit individuell einstellbarer Raumtemperaturregelung. Die Wohnungseingangstür ist als Sicherheitstüre und die Schallschutzfenster sowie Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt. Als Beschattung dienen elektrische Außenjalousien. In allen Wohn- und Schlafräumen sind Rauchwarnmelder, Anschlüsse für TV und Internet installiert. In den Wohn- und Schlafräumen werden Parkettböden verlegt. Küche, Sanitär- und Gangbereiche sowie die Vorräume werden mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

KLIMA- UND ENERGIEKOSTENSCHONEND
Das Niedrigenergiewohnhaus wird nach einer Tiefenbohrung mit klimaschonender, emissionsfreier Erdwärme gespeist. Sie sorgt nicht nur für eine energiesparende Beheizung und Warmwasseraufbereitung sondern spiegelt sich auch direkt in den niedrigeren Betriebskosten wider.

Baubeginn: Herbst 2019
Geplanter Baufertigstellungstermin: Voraussichtlich Juli 2021

Weitere Informationen zu den Wohnungen finden Sie auch auf der Projektwebsite:
www.rugier55.at

Lage

Eine perfekte Anbindung an das Zentrum und die tollen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung machen die Rugierstraße 55 besonders attraktiv. So ist zum Beispiel das Donauzentrum zu Fuß oder die Alte Donau in nur ein paar Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Bademöglichkeiten und Freizeitaktivitäten im Grünen inklusive!

IN NUR 30 MINUTEN IM ZENTRUM
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe - es sind nur ein paar Schritte bis zur Bus Linie 94A mit dem man in wenigen Minuten die U-Bahn Station Kagran der Linie U1 oder die U-Bahn Station Stadlau der Linie U2, sowie viele andere öffentliche Verkehrsmittel erreicht.

Allgemeine Information

Top
2.06
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2021
Vertragsdauer
7 Jahre
Stock
1. OG
Heizung
Wärmepumpe
Details
Aufzug, Fahrradkeller, Einbauküche, Erdwärme, Klimaanlage
HWB
35,09 B

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
58,01 m²
Zimmer
2
Balkon
17,27 m²
Kellerfläche
2,75 m²

Kosten

Nettomiete
€ 768,76
Nebenkosten netto
€ 121,24
Nebenkosten brutto
€ 133,36
Gesamtmiete
€ 979,00


Kaution
€ 3.916,00
Provision inkl. 20% USt.
€ 2.136,00

Beschreibung

Im 1. Obergeschoss auf Stiege 2 liegt diese wunderschöne klimatisierte 2-Zimmer Wohnung TOP 2.06 mit einer Wohnfläche von 58,01 m². Die Wohnküche (28,71 m²) mit heller Küchenzeile und hochwertigen Siemens Elektrogeräten hat Zugang zum westseitig ausgerichteten Balkon (17,27 m²). Hier lässt sich die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen genießen. Das geräumige Schlafzimmer ist zentral über den Vorraum begehbar. Vom großen Balkon und den beiden Zimmern genießt man den Blick auf das gepflegte Grün des direkt angrenzenden Straka-Parks. Ein modernes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC mit Handwaschbecken vervollständigen diese Wohnung. Für das richtige Wohlfühlklima sorgen eine Klimaanlage, individuell regelbare Fußbodenheizung und ein elektrisch bedienbares Sonnenschutzsystem. Die Dreifach-Isolierverglasung sorgt zusätzlich für Ruhe. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Garagenparkplatz kann optional um €85,- p.m. separat dazu gemietet werden.

Ausstattung

Jede einzelne Wohnung überzeugt mit durchdacht geplanten Grundrissen und großen Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder traumhaft großen Dachterrassen. Die Erdgeschosswohnungen punkten zusätzlich mit schönen Eigengärten und ebenerdigen Terrassen.

Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt mittels Erdwärmepumpe. Für Komfort sorgt eine Fußbodenheizung mit individuell einstellbarer Raumtemperaturregelung. Die Wohnungseingangstür ist als Sicherheitstüre und die Schallschutzfenster sowie Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt. Als Beschattung dienen elektrische Außenjalousien. In allen Wohn- und Schlafräumen sind Rauchwarnmelder, Anschlüsse für TV und Internet installiert. In den Wohn- und Schlafräumen werden Parkettböden verlegt. Küche, Sanitär- und Gangbereiche sowie die Vorräume werden mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

KLIMA- UND ENERGIEKOSTENSCHONEND
Das Niedrigenergiewohnhaus wird nach einer Tiefenbohrung mit klimaschonender, emissionsfreier Erdwärme gespeist. Sie sorgt nicht nur für eine energiesparende Beheizung und Warmwasseraufbereitung sondern spiegelt sich auch direkt in den niedrigeren Betriebskosten wider.

Baubeginn: Herbst 2019
Geplanter Baufertigstellungstermin: Voraussichtlich Juli 2021

Weitere Informationen zu den Wohnungen finden Sie auch auf der Projektwebsite:
www.rugier55.at

Lage

Eine perfekte Anbindung an das Zentrum und die tollen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung machen die Rugierstraße 55 besonders attraktiv. So ist zum Beispiel das Donauzentrum zu Fuß oder die Alte Donau in nur ein paar Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Bademöglichkeiten und Freizeitaktivitäten im Grünen inklusive!

IN NUR 30 MINUTEN IM ZENTRUM
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe - es sind nur ein paar Schritte bis zur Bus Linie 94A mit dem man in wenigen Minuten die U-Bahn Station Kagran der Linie U1 oder die U-Bahn Station Stadlau der Linie U2, sowie viele andere öffentliche Verkehrsmittel erreicht.

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