1220 Wien - Rugierstraße 55/1.10

Beschreibung

STIEGE 1 | TOP 1.10

Die HIGHLIGHTS dieser 2-Zimmer Wohnung im 1.DG:

  • helle Wohnküche bereits inklusive
  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage
  • Westseitige-Terrasse
  • elektrische Außenjalousien
  • in den ruhigen Innenhof gerichtet
  • optional Garagenparkplatz (mit Aufpreis Umbau zur E-Tankstelle möglich)

Der Großteil der Wohnungen sind Endnutzer Wohnungen, welche von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Nur wenige von den gesamt 24 Objekten können wir Ihnen zur Vermietung anbieten.
Diese traumhaft schönen Wohnungen in der ruhigen Seitengasse sind aktuell noch im Bau und damit Erstbezug. Sie werden ab Mitte 07/2021 zur Vermietung freigegeben. Schnell sein lohnt sich!

Die Detailbeschreibung:
46,67 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen! Aufgeteilt auf 2-Zimmer ist die klimatisierte TOP 1.10 im 1. Dachgeschoss auf Stiege 1 eine Traumwohnung. Bei schlechtem Wetter können Sie es sich im Wohnzimmer mit Essplatz und einer Kochnische gemütlich machen. Bei schönem Wetter lockt die 13,61 m² große und westseitig ausgerichtete Terrasse mit einem romantischen Sonnenuntergangsflair. Diese können Sie vom Wohnzimmer, sowie vom geräumigen Schlafzimmer betreten. Ein modernes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und ein WC mit Handwaschbecken vervollständigen diese Wohnung.

Eine Ausstattung zum Wohlfühlen:
Für das richtige Wohlfühlklima sorgen eine Klimaanlage, individuell regelbare Fußbodenheizung und ein elektrisch bedienbares Sonnenschutzsystem. Die Dreifach-Isolierverglasung sorgt zusätzlich für Ruhe. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Der Garagenparkplatz kann optional um €85,- p.m. separat dazu gemietet werden.

Ausstattung

Jede einzelne Wohnung überzeugt mit durchdacht geplanten Grundrissen und großen Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder traumhaft großen Dachterrassen. Die Erdgeschosswohnungen punkten zusätzlich mit schönen Eigengärten und ebenerdigen Terrassen.

Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt mittels Erdwärmepumpe. Für Komfort sorgt eine Fußbodenheizung mit individuell einstellbarer Raumtemperaturregelung. Die Wohnungseingangstür ist als Sicherheitstüre und die Schallschutzfenster sowie Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt. Als Beschattung dienen elektrische Außenjalousien. In allen Wohn- und Schlafräumen sind Rauchwarnmelder, Anschlüsse für TV und Internet installiert. In den Wohn- und Schlafräumen werden Parkettböden verlegt. Küche, Sanitär- und Gangbereiche sowie die Vorräume werden mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

KLIMA- UND ENERGIEKOSTENSCHONEND
Das Niedrigenergiewohnhaus wird nach einer Tiefenbohrung mit klimaschonender, emissionsfreier Erdwärme gespeist. Sie sorgt nicht nur für eine energiesparende Beheizung und Warmwasseraufbereitung sondern spiegelt sich auch direkt in den niedrigeren Betriebskosten wider.

Weitere Informationen zu den Wohnungen finden Sie auch auf der Projektwebsite:
www.rugier55.at

Wir bitten Sie zu beachten, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer und E-Mailadresse) beantwortet werden können. Symbolhafte und nicht maßstabsgetreue Grundriss- und 3D-Darstellung. Planänderungen vorbehalten. Die Einrichtung/Möblierung ist nicht Vertragsgegenstand.

Lage

BEZUGSFERTIG JULI/2021 Umgeben von Einfamilienhäusern und Grünflächen liegt das Neubau-Projekt Rugierstraße 55 in ruhiger Lage am Kagraner Anger im 22. Wiener Gemeindebezirk.
Die insgesamt 24 optimal geschnittenen 2-5 Zimmerwohnungen sind auf zwei Stiegen aufgeteilt. Die Wohnfläche beträgt 45m² bis 131m².

Eine perfekte Anbindung an das Zentrum und die tollen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung machen die Rugierstraße 55 besonders attraktiv. So ist zum Beispiel das Donauzentrum zu Fuß oder die Alte Donau in nur ein paar Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Bademöglichkeiten und Freizeitaktivitäten im Grünen inklusive!

IN NUR 30 MINUTEN IM ZENTRUM
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe - es sind nur ein paar Schritte bis zur Bus Linie 94A mit dem man in wenigen Minuten die U-Bahn Station Kagran der Linie U1 oder die U-Bahn Station Stadlau der Linie U2, sowie viele andere öffentliche Verkehrsmittel erreicht.

Allgemeine Information

Top
1.10
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2021
Vertragsdauer
10 Jahre
Stock
1. DG
Heizung
Wärmepumpe
Details
Aufzug, Fahrradkeller, Einbauküche, Erdwärme, Klimaanlage
HWB
37,78 B

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
46,67 m²
Zimmer
2
Kellerfläche
2,20 m²
Terrasse
13,61 m²

Kosten

Nettomiete
€ 628,82
Nebenkosten netto
€ 97,54
Nebenkosten brutto
€ 107,29
Gesamtmiete
€ 799,00


Kaution
€ 3.195,00
Provision inkl. 20% USt.
€ 1.743,28

Beschreibung

STIEGE 1 | TOP 1.10

Die HIGHLIGHTS dieser 2-Zimmer Wohnung im 1.DG:

  • helle Wohnküche bereits inklusive
  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage
  • Westseitige-Terrasse
  • elektrische Außenjalousien
  • in den ruhigen Innenhof gerichtet
  • optional Garagenparkplatz (mit Aufpreis Umbau zur E-Tankstelle möglich)

Der Großteil der Wohnungen sind Endnutzer Wohnungen, welche von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Nur wenige von den gesamt 24 Objekten können wir Ihnen zur Vermietung anbieten.
Diese traumhaft schönen Wohnungen in der ruhigen Seitengasse sind aktuell noch im Bau und damit Erstbezug. Sie werden ab Mitte 07/2021 zur Vermietung freigegeben. Schnell sein lohnt sich!

Die Detailbeschreibung:
46,67 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen! Aufgeteilt auf 2-Zimmer ist die klimatisierte TOP 1.10 im 1. Dachgeschoss auf Stiege 1 eine Traumwohnung. Bei schlechtem Wetter können Sie es sich im Wohnzimmer mit Essplatz und einer Kochnische gemütlich machen. Bei schönem Wetter lockt die 13,61 m² große und westseitig ausgerichtete Terrasse mit einem romantischen Sonnenuntergangsflair. Diese können Sie vom Wohnzimmer, sowie vom geräumigen Schlafzimmer betreten. Ein modernes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und ein WC mit Handwaschbecken vervollständigen diese Wohnung.

Eine Ausstattung zum Wohlfühlen:
Für das richtige Wohlfühlklima sorgen eine Klimaanlage, individuell regelbare Fußbodenheizung und ein elektrisch bedienbares Sonnenschutzsystem. Die Dreifach-Isolierverglasung sorgt zusätzlich für Ruhe. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Der Garagenparkplatz kann optional um €85,- p.m. separat dazu gemietet werden.

Ausstattung

Jede einzelne Wohnung überzeugt mit durchdacht geplanten Grundrissen und großen Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder traumhaft großen Dachterrassen. Die Erdgeschosswohnungen punkten zusätzlich mit schönen Eigengärten und ebenerdigen Terrassen.

Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt mittels Erdwärmepumpe. Für Komfort sorgt eine Fußbodenheizung mit individuell einstellbarer Raumtemperaturregelung. Die Wohnungseingangstür ist als Sicherheitstüre und die Schallschutzfenster sowie Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt. Als Beschattung dienen elektrische Außenjalousien. In allen Wohn- und Schlafräumen sind Rauchwarnmelder, Anschlüsse für TV und Internet installiert. In den Wohn- und Schlafräumen werden Parkettböden verlegt. Küche, Sanitär- und Gangbereiche sowie die Vorräume werden mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

KLIMA- UND ENERGIEKOSTENSCHONEND
Das Niedrigenergiewohnhaus wird nach einer Tiefenbohrung mit klimaschonender, emissionsfreier Erdwärme gespeist. Sie sorgt nicht nur für eine energiesparende Beheizung und Warmwasseraufbereitung sondern spiegelt sich auch direkt in den niedrigeren Betriebskosten wider.

Weitere Informationen zu den Wohnungen finden Sie auch auf der Projektwebsite:
www.rugier55.at

Wir bitten Sie zu beachten, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer und E-Mailadresse) beantwortet werden können. Symbolhafte und nicht maßstabsgetreue Grundriss- und 3D-Darstellung. Planänderungen vorbehalten. Die Einrichtung/Möblierung ist nicht Vertragsgegenstand.

Lage

BEZUGSFERTIG JULI/2021 Umgeben von Einfamilienhäusern und Grünflächen liegt das Neubau-Projekt Rugierstraße 55 in ruhiger Lage am Kagraner Anger im 22. Wiener Gemeindebezirk.
Die insgesamt 24 optimal geschnittenen 2-5 Zimmerwohnungen sind auf zwei Stiegen aufgeteilt. Die Wohnfläche beträgt 45m² bis 131m².

Eine perfekte Anbindung an das Zentrum und die tollen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung machen die Rugierstraße 55 besonders attraktiv. So ist zum Beispiel das Donauzentrum zu Fuß oder die Alte Donau in nur ein paar Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Bademöglichkeiten und Freizeitaktivitäten im Grünen inklusive!

IN NUR 30 MINUTEN IM ZENTRUM
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe - es sind nur ein paar Schritte bis zur Bus Linie 94A mit dem man in wenigen Minuten die U-Bahn Station Kagran der Linie U1 oder die U-Bahn Station Stadlau der Linie U2, sowie viele andere öffentliche Verkehrsmittel erreicht.

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